前面兩堂課幫大家解說了格局圖跟傢配圖，第六堂課我們要從室內走出來談社區的公設比問題，我們從新聞報導看到了雙北新建案平均公設比來到了35%左右，甚至出現了公設比47%的建案↓
為什麼會有這樣的情形？你真的了解什麼是公設比嗎？現在就讓樂居創辦人李奕農帶大家來解密！
為什麼公設比會這麼高？
造成公設比越來越高的原因有以下3點：
1. 雨遮不計坪不計價：近年法規修正，2018年後的建案，雨遮全面改為不計坪不計價，雨遮原本是屬於室內空間，在不計坪之後導致公設比被拉升。
2. 小坪數規劃：小坪數規劃的建案，通常一層的戶數會比較多，一層的戶數變多也會讓公設比變高。
我們預設一層是100坪，以上圖為範例來看：
單層1戶：室內空間80坪，梯廳的話是包含電梯間和逃生梯2個空間合併計算，約20坪也就是當層公設比20%。
單層3戶：單層戶數越多，梯廳空間越大，原因在於有額外的防火及動線設計規劃，梯廳空間大也導致了公設比提升。
3. 住商混合：以往是住宅區蓋住宅，商業區蓋商辦，但現在有很多住商混合的建案，也因而衍生出很多一般事務所的問題，例如當層公用空間必須加設男廁、女廁和茶水間等等。在交屋時很多會列為用戶的儲物空間，但表面上的公設比相對會比較高。
公寓、華廈、社區大樓公設比怎麼看！
其實近年公設比會演變到30%以上，很大的原因和建築法規的修訂有關，像是從民國94年開始建築法規規定8樓以上大樓新推案應設2座的直通安全樓梯，11樓以上需有排煙室，就造成很大的影響。
在土地越來越稀有的情況下，新大樓幾乎都越蓋越高，所以2座直通安全梯和排煙室可以說是新大樓的標配，也因此把公設比拉升了到30%以上。
公寓、華廈、社區新大樓公設比到底怎麼看？我們提供以下數據給大家參考：
1.公寓：4~5層、未設電梯的住宅，公設比約為8%-15%。
2.華廈：7~10層樓，有電梯，公設比約為15%-20%。
3.社區：10層樓以上，有電梯，因建築法規規範，公設比約為30%以上。
所以如果想買到低公設比的房子，可以找民過94年修法前蓋好的建案，比較有機會可以找到。
延伸題：
Q：公寓明明沒有公設，為什麼公設比有8-15%？
A：早期的建物登記，會把梯間登入到室內面積，所以當層2戶的住家會1戶吃掉1半的梯間坪數。但公寓的梯間其實算是公設，所以都是公設比，甚至有的公寓會有地下室(防空避難空間)，這也是會被算到公設比以裡面的喔！
我們從網路上蒐集一般大眾對於公設的想法，從調查結果發現最讓大家感到不實用的公設第一名是游泳池，但其實游泳池這個設施的評價也是很正反兩極的，有在使用就人就會很喜歡，沒在使用的人就會認為公設比高一定是游泳池害的。
