其實根據新案代銷業者表示，很多人在買房的時候，社區的公設有游泳池是會讓買方提高購買率的；另外物管公司的統計也顯示，當社區的游泳池有開放的時候，是公設使用率最高的設施。
那針對游泳池這項公設我們有3點分析提供大家一些參考的意見：
一、游泳池的維護費用高：
游泳池的保養維護較為不易，包含水電費、清潔費這些耗費都相對高，通常一年只能開放一季。
另外律上有規定，若游泳池水深超過1.2公尺或是水道超過25公尺、面積超過50平方公尺，就必須配置合格救生員，這些也會增加游泳池的維運費用，對戶數比較少的社區來說就會較難以負擔。
二、室內游泳池優於室外游泳池：
首先，我們建議各位優先挑選室內游泳池的公設，主要是因為有溫水恆溫、室內環境較舒適且好維護。
反之在室外的開放空間的話，平常也會有落塵、落葉需要清理，冬天會很冷，颱風天也很麻煩，所以室外游泳池通常可以開放的使用的時間也會比較短。
另外像是最近很夯的無邊際空中游泳池，除了剛剛提到的維運上的困難之外，也需要考慮到防震的規劃是否合乎法規等問題。
三、游泳池是社區管理指標：
當你買的是中古屋的時候，社區的游泳池是否有持續正常的開放使用，就是一個很重要的社區管理維護指標。
如果社區內管理較差或住戶間沒有共識的話，游泳池就會比較少人使用，有些社區會直接將游泳池填平，改造成園藝造景或其他公設，但反之，如果長年下來游泳池都有開放使用，就能知道社區管理運作是好的。
中庭花園算是公設嗎？
說到公設很多人就會想到游泳池和中庭花園，其實中庭花園並不算是公設喔！
一般來說，會被計算在公設裡面的，主要是針對有「頂蓋」的空間，像這種中庭花園或是頂樓的曬衣場、曬被場、空中花園或露天的水池、泳池等等，只要是沒有頂蓋的部份都不會被計算到公設空間裡。
公設到底該怎麼定義？
如同我們剛剛提到的，沒有頂蓋的空間都不會被計算到公設比裡面的話，到底社區裡的哪些設施是公設呢？
1. 大公設：車道、大廳、機電室。
是由全社區分攤，但由於分辨不易，是最容易被灌水的地方。
2. 中公設：健身房、閱覽室、KTV室。
是一般人認知的公設，由全社區的戶數分攤坪數，所以每戶分攤到的是有限的。
像中庭是被屬於法定空地，是不會被列入公設比
3. 小公設：電梯空間、逃生梯、梯廳走道。
是主要的公設來源，由當層住戶分攤，如果設計不良，梯廳空間過大的話會導致公設比提升且吃掉很多空間。
車道藏公設的眉角
最近內政部在修法，希望車道的面積計算要能夠透明化，這是一件不錯的事，因為目前法規並沒有嚴格規範車道應該怎麼計坪，車道計坪不公開對我們會有什麼影響呢？接下來讓我們解釋給你聽。
