我們想讓你知道：雖然這波疫情重擊實體經濟，不少商家乾脆退租店面，但也可看到有指標性的房市個案陸續成交。專家認為，這些應是精算實力之後認為租不如買，才會大膽出手的案例。
這波疫情期間，吸睛的討論多在政經環境對世界的影響，可是隨著封城時間越長，人類生活方式與型態也悄悄改變，甚至有些過去視為理所當的日常，也變得不大一樣。
就拿小周的事情來說好了。
小周是我們眼中的優質單身男，適婚年齡的他在和前一任分手之後，總算有一位那種離正式交往還有點距離，每天道早安、晚安，偶爾分享友達以上心情的曖昧對象。過去生活經驗裡，老派點的突破方式就是開始找群人先出去玩，之後個別約去吃吃飯、看看電影，透過這些互動來了解彼此，進而確定感情狀態。
偏偏現在餐廳沒得內用，電影院不開張，兩個人還沒熟到相約去山邊、海邊，想要找些朋友一起出去讓場面不尷尬，又不能群聚。
「這樣毫無進展的放著，有其他更好解方？」他問。
我們沒能建議他什麼，提醒他早安、晚安之外，要換點話題。這一頭單身族煩惱無法脫單；另一頭卻有不時有朋友傳來和配偶、兒女長期在同一空間內上班上課，擠在一起造成婚姻危機的個案。因為這樣長時間的大隔離狀態，我們才會清楚知道，餐廳、電影院、辦公室的存在不僅僅是一個為了吃飯、休閒和工作的空間而已，還背負著人們社交、喘息等等的存在必要性，更是創造「儀式感」的場域，有了這些，經濟活動才會自然地融入日常生活之中。（延伸閱讀：台北Top 9家外送外帶美食整理，日式、韓式、泰式、義式⋯⋯頂尖料理在家安心品嚐）
實體零售通路不會消失，但在疫情下必然進化
實體通路的運作邏輯，是我認為實體通路不會消失的主因。不過，不消失並不意味著不改變。（延伸閱讀：30坪有庭院、地下室，不到1千萬成交！疫情下買房，能重演SARS時的都市傳奇？）
三級警戒一個多月以來，各大商圈普遍店租調降三成以上，對經營者來說，依舊杯水車薪，幾個調整與改變的型態頗值得關注。
其一，虛實結合的儀式感重現。越來越多的商家會開始用更好的包裝與精緻的擺盤，讓消費者外帶回家後仍有驚喜感，進而在PO社群媒體上產生話題發酵，甚至也有像君品飯店這樣的業者開始結合外送，做起高單價的線上婚宴生意。
其二，以團體思維打空戰。對於傳統型小商家而言，用固定菜色的多人套餐折扣方式銷售，在增加消費者購買意願同時，也能降低採購與烹飪成本。此外，同商圈的小商家開始用團體的方式打空戰，以共同平台經營外送外帶，例如貓空商圈的商家們，就以這種方式服務鄰近的居民。
房客敢出手，是因精算後發現租不如買
更值得留意的是「反客為主」由租轉買的買方出現。疫情進入三級後，成交雖然零星，可不乏亮眼個案傳出，特別是原本採取承租的業者願意轉進辦公室、店面、土地等標的。在此時進場的業者多數重點放在自有資產的持有與財務規劃，以低資金成本布局資產，中長線規劃也看得出對未來的企圖與信心。（延伸閱讀：首購才不是「首次購買房屋」！銀行、代書破解多年迷思，真相曝光根本誤會大了）
無論是順勢或逆勢操作，都必然是以自身利基做出的當下最佳決策，在此艱困時刻做出改變，需要的不僅是智慧，還有勇氣，也希望解封在即，光明不遠。
至於小周的曖昧，我只告訴他，錯的人留不住，對的人不會走，生命總會找到出路。
在商言商如此，談情說愛不也是如此？
作者為住商不動產企劃研究室資深經理，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》。
責任編輯／周岐原
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