設計4.浴室不是沒對外窗 就是對外開落地大窗
而近期的新建案也常看到浴室沒開窗，進而導致浴廁通風不良以及發霉，除了導致物品更容易損壞之外，甚至容易引發過敏危及身體健康。而此時為了解決問題，大多只能配備抽風機或暖風機把空間除濕。
因此，有些建商標榜為了有效增加換氣速率，並且追求採光，就主打大立面低檯度窗戶，並以此當作銷售噱頭，營造消費者可以悠閒邊泡澡邊欣賞窗外美景的情境。但張欣民也指出，如果民眾買的房是在水泥叢林都會區裡，四周無風景可言，做這種設計就很沒有意義，而且也會有春光外洩風險。
因為除非大樓前面或側邊就是公園，否則民眾也很難確定鄰棟是否有新大樓出現、或是低矮老屋都更重建，因此多建議民眾最好還是要安裝窗簾或是施作磨砂玻璃，來保護隱私，若民眾買預售屋，最好在購買前詢問好建商與鄰棟建築的棟距，以及外側有沒有搭配一個小陽台，使落地窗以退縮的方式提高隱密性。
設計5.廚房無冰箱置留空間 動線不順暢
照理來說，建商在規劃一般有獨立空間的廚房時，應當要預留約60~80公分寬度的空間來放冰箱，但現在很多小宅因為坪數不足，建商規劃只夠擺放瓦斯爐及水槽，其餘通通塞不下，甚至還有打開門後洗手槽切菜跟瓦斯爐在不同側，民眾必須頻繁轉身，整體煮菜時的動線就會十分不順暢。
對此，李威也坦言表示，民眾除了將冰箱改放在客廳、或是挑選更小的冰箱來解決需求之外，大多只能透過重做廚具縮小廚具尺寸的方式，好來把冰箱塞進去，但要重做也就代表又多了一筆裝潢成本支出，介意民眾買屋前還是要把平面圖看清楚、空間的正確尺寸等都掌握好，以免得不償失。
設計6.有前陽台沒有後陽台 陽台空間過大
另外，也有不少新建案只有單一陽台設計，甚至是只有前陽台。張欣民表示，大多數也是產品坪數過小，硬隔成2~3房而造成這樣的狀況，這種產品大多單面採光，採光面也很小，因此大多只能設計一面陽台，若是僅有後陽台也就還好，但近期有不少是只有前陽台的設計，一般而言，前陽台的功用多用來擺放植栽，頂多再擺一套小桌椅供休憩使用，後陽台也就是工作陽台，則用來洗曬衣物等，若物件只有前陽台，則民眾晾內衣服、洗衣機等通通都只能擺在前陽台。
再來，陽台過大也是近期新建案常見詬病點，李威表示，雖然陽台不算在容積裡面，但是在規劃上陽台面積不可超過這整層樓地板面積的1/8，以一般新建案來說面積大約為0.8~1坪左右。陽台過大，除了建築師追求建築立面設計統一、或是美觀問題之外，也有可能是因為梁柱的關係，雖然會變相壓縮到室內空間，為了不讓室內有柱子，因此只好把陽台空間做大好包覆梁柱。
此外，陽台設計過大除了使屋主產生困擾之外，過小的設計也是一大問題點，百億房產教練RENBA也指出，倘若後陽台空間太小，很有可能連洗衣機都放得勉勉強強，而且現今有不少新建案並無設計柵欄、或是預留空間供冷氣室外機置放，使民眾只好將室外機垂掛在陽台外壁上，增加日後修繕風險；或是只好將室外機直接放在地上，若一次放了個2~3台，則陽台的使用空間也佔去了一大半，且也容易導致陽台通風不良，相較就會容易引發危險。
Tips:
很多人覺得預售屋客變很方便，但客變可不是想變哪裡就能變哪裡，像是想將房間擴大，若剛好牆壁屬於結構牆而非隔間牆，對於建築結構也會造成大傷，此外，由於整體大樓管線配置的問題，現在的新建案也常出現廁所規劃在正中間的設計，對此，李威坦言，假如廁所左右兩側是房間，房間基本上格局也被卡死，畢竟隨意更動污水管與糞管容易使污水流動的路徑變長，容易造成堵塞，而且地板、樓板還得做墊高處理，防水也要重做，且整體衛浴變動工程價也不便宜，動輒得花數十萬，大多不建議屋主這樣做。
本文經授權轉載自591房屋交易。（原標題：6大詭異新房設計 你家中了幾項?）
責任編輯／焦家卉
