今年第3季股市走弱，加上通膨壓力，市場資金開始轉進房市，於是才剛邁入第4季，就見大量推案及史上最強促銷，房市一片火熱。
而在缺工、缺料使建材與工資雙漲下，建商若愈早賣、愈早完銷，就愈能緩解成本壓力。雖然這也讓建商有充分理由調漲房價，但因為案量大、選擇性多，買方卻有限，恐怕討不到便宜。
眼見房市炒作風氣再起，政府祭出一般人購買第2房以上取消寬限期、降低貸款成數等手段調控，這個影響將會逐漸反映在預售市場的買盤上，加上才剛上路的房地合一2.0稅制，難以吸引閒置資金做短期配置。
因此，一旦剛性需求結束，熱度就退了，市場只會是個案表現，在此提醒自用型消費者，房子夠住就好，不要多買置產。
投資客認賠殺出
最近就有個例子，一位台北投資客，12年前在台中市七期以3,300萬元買下115坪含2個坡平車位的全新毛胚屋，最近因有題材帶動，好不容易賣到3,500萬元。
扣除2個車位400萬元及坪數，剩下95坪，等於每坪成交32.63萬元，不但殺破七期最低價，若再計入12年逾300多萬元管理費和利息，等於小賠出場。12年的時光，賣方也等到花兒都謝了！
另一例在台北市蛋黃區，90幾坪、5年新，竟帶了5個機械車位，開價1億3,000萬元，結果一賣就是5年。這證明了好產品自然會有自用型買進，但單價、總價、產品、地段不對，一樣會被唾棄。
短期房價回不去了
預售市場因為付款條件輕鬆，疫情下自用型買盤的熱度，讓發展商大量追逐土地，又推升成本上揚，使得房價短期難以回頭，自用型買方的確需要加緊腳步，否則也會等到花兒也謝了！
買氣是熱的，加上建商有理由調漲價格，預期未來幾年房市漲勢確立，買房自住或保值避險會成為主流，是個不會寂寞的市場。
土地是不動產市場的靈魂，靈魂不死，房市就樂觀；價格是買氣的靈魂，房貸利率低就是房市的春藥。活躍的靈魂加上春藥，房價要跌在這2、3年看起來是困難的。
這波房價是被自用型買上去的，「悲觀看不到買點，恐懼找不到機會」，擁有目前史上最優惠的金融條件，對自用型或投資型購買者都是絕佳的買點，不要等到花兒都謝了！
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責任編輯／林彥呈
