購屋的基本三大觀察，包含中央政策、地方建設、產品條件，在建設中交通建設是都市規劃的首要，購屋時一定要觀察環境需求，有了交通建設的加持，會有幾個抗跌的條件：第一，在交通建設還沒有到位的時候，可以先觀察不動產本身的條件是不是符合需求。第二、進而看交通建設未來有沒有補漲的空間。第三、過了十年後，如果要轉售，是不是有增值的價值。所以在挑選房子的時候，我們很多人都會先問問附近有什麼交通建設、政府重大建設已到位，房子除了本身，還有周邊環境條件產生之附加經濟效益，以符合「看得到、有人潮、有榮景」的重要條件。
高鐵是台灣近幾十年來最重要的交通建設之一，帶來台灣一日生活圈。
台灣房屋高鐵領航直營門市彭成貴店長說道， 青埔特區內目前有A17、A18、A19三個重要的捷運站，尤其桃園高鐵站附近生活機能強，國泰商務城、華泰名品城、IKEA家居生活館、XPARK水族館、青埔國小、以及國際五星級觀光旅館、桃園棒球場等到位；又銜接航空城未來開發的方向，台商回流有機會變成台商購置招待所、新據點、甚至台北桃園兩地的中繼站，當地建案很多，明日苑、聯上世界、城市遠見等等，都是地點不錯的新古屋社區。建案風格以美式華僑台商首選，名家設計，宮廷花園氣派宅，豪華退縮車道等，價格帶落在1,500萬到2,300萬，含公設約40~60坪。
一日商圈好處何在？月入3~5 萬如何買好屋？
在桃園、中壢、內壢車站附近，猶如台北市的西門町，在鐵路沿線，走出火車站就緊連商圈、購物以及採買都很便利，5G 時代來臨，很多人更能隨時隨地透過手機處理工作事務，藉由搭乘火車點到點的通勤時間，短短一小時內，同時處理完手上公事，就可以採買走路回家，讓上班族可以免去開車、停車的疲累，在火車上好好的休息，一日商圈的通勤族蔚為風潮，桃園市現在人口大量移入，食衣住行娛樂產業興起也可以在桃園就業，擁有窩、找到新生活。
剛畢業沒多久，工作一兩年薪水不高的小資族，面對生活開銷、房租、通勤交通費繳一繳，手頭資金剩沒多少。通勤族在所得的分配上，根據勞動部最新2021 年3 月畢業生全職薪資統計表發現，如果以一個學士畢業生，在109 年底，32,000 元的薪資，每個月要扣掉約5,000 元的通勤費（捷運費用＊上班天數），生活開銷約10,000 元（水電餐費)每個月還有15,000 元上下。
目前桃園火車站周邊小套房、老公寓，約350 萬上下，租不如買，繳掉頭期約70 萬，如果30 年的貸款，每月貸款約10,000 上下。如果是碩士畢業生，薪資起跳約4、5 萬元上下，更可縮短達成目標的時間。
一個上班族如果月薪不高，卻想要快速的存下第一間房子，可以考慮中壢火車站商圈附近，將自己平日生活的開銷降低，交通費精算，用時間換取空間。中壢區站前商圈可延到中平路、中正路、延平路、復興路、大同路、建國路等，整個商圈有數百家店組成，從服飾、精品銀飾到零食、美食，都可以在站前商圈得到滿足。
作者介紹｜周鶴鳴
現任台灣房屋 首席副總裁，學歷為台灣大學政治系以及台灣大學EMBA，具不動產資歷30年，熱愛運動、結合人文與生活敏感度於工作之中。長期關心不動產市場發展趨勢，專注於不動產經紀業人才培育。
本文經授權轉載自布克文化《台灣不動產大趨勢：紅點商圈戰略》（原標題：挑屋，為什麼要挑交通建設？）
責任編輯/陳怡蓁
