我們回顧上述多空時間段，從SARS之後開始算起，多頭共約13年，空頭時間竟只有4年。也就是說，台灣房市往往是「多頭時間長、空間時間短」。那麼，您覺得實登助漲助跌效果仍是各50％、50％嗎？答案是否定的，事實證明，實登助漲的時間長，而助跌時間短。
買方難得利 賣方占便宜
話說回來，大多數買方一輩子買、賣房子的次數，通常只有一、二次，不像建商、投資客頻繁買賣。而實登對於極少買賣的購屋族而言，效益相對低；對頻繁買賣的投資客與建商來說，效益卻很驚人。
很多人以為，建商過去透過「資訊不對稱」大賺特賺。這種想法並非不對，但卻言過其實。建商沒有三頭六臂，在沒有實登之前，價格大多是靠「打聽」、「市調」來的；在多數建商眼中，成交價宛如「薛丁格的貓」，房子賣掉之前，能賣到多少錢連建商都沒把握。
但有了實價登錄之後，「成交價」被確定了；當成交價確定，剩下要考慮的面向只剩成本與利潤，建商開發推案的風險能大幅降低。實登之於建商、投資客，都具有同樣的效益。
高價預售屋 助漲更有力
今年房市是標準的多頭格局，政府選擇讓預售屋實登上路，而預售屋又屬於房市最高價的產品，其助漲效果可想而知。由於預售屋實登是全國統一實施，國內房價因此在Q3大幅暴漲，漲到空手的購屋族「心會痛」，業者對實登卻「由恨轉愛」。
預售屋實登影響到的不只是預售屋市場，還有中古屋市場。中古屋雖然屋齡老，但屋主敝帚自珍，看到附近建案賣天價，產生「比價跟漲心理」，也順勢抬高自己房子的售價，全國房價於是進入大暴走模式。
客觀上來說，實價登錄確實達到資訊透明化的目標，但代價是大家買房子要花更多血汗錢。得失之間，是否符合您心目中的居住正義呢？
作者現為《住展雜誌》研發長，近年在金球獎、金鐘獎、金馬獎、奧斯卡獎都沒獲得肯定，專長是在房市好的時候說好、房市壞的時候說壞。
責任編輯/周岐原
