日前內政部研擬出「預售屋禁止換約」的打房新措施，新法擬規定無論何時取得的預售屋合約，都將禁止轉售，民眾若想脫手預售屋，只能找建商退戶；作為配套，內政部曾表示，將調降目前總價15％的違約金比例。
住展房屋網企研室認為，調低違約金是雙面刃，雖然買方退戶違約金減少了，但官員是否有想到建商違約金也同樣減少？違約金若降至10％或以下，消費者賠償金額固然下降了，但將使部分不肖業者更有恃無恐。因為近來因房市景氣好，陸續出現多起業者藉故毀約「反悔不賣」的情況。當未來交易違約成本降低而房價續揚，違約不賣房的業者恐會增加，屆時房屋市場會變得更有秩序，還是更混亂？
假如未來房價持續上漲，而違約不賣房的建商增加的話，消費者若拿不到房子而只獲得少少的違約金，消費者不見得會因此占便宜，且消費糾紛也將與日俱增。
出招前先放風聲 修法草案引恐慌
此外，內政部在短期內通過修正草案，立法時間不僅過於倉促，規範內容也存在極大漏洞。不僅如此，就如同「房地合一2.0」與「預售屋實價登錄」一樣，官員更未詳細評估該法案會造成何種正、負效果；當政策缺乏整體計畫，而是急就章、想到什麼打什麼，難免會造成適得其反的效果，反而讓房市更加混亂。
住展房屋網企研室呼籲，政府房市政策應深思熟慮、廣徵社會各界意見，並且縝密評估對市場價量的影響，再讓政策上路，才能達到有效抑制房市的目標。否則，若是政策雜亂無章，多次打房卻成效不彰，萬一國人普遍覺得只是又一次「狼來了」，降低民眾對政府的信任感，那就枉費健全房市的初衷了。
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責任編輯／郭家宏
