台積電落腳高雄，炒熱當地房市。根據財政部資料顯示，2021年以不動產交易增值核課的房地合一稅收大增，全國個人房地合一稅收共227.1億元，年增幅度高達91%，六都繳稅王依然由台中市奪冠，高雄市緊追在後，雙北兩都稅收金額雖然不及高雄市，但稅收金額增幅居冠六都。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，資金熱潮帶動加上民眾對於未來房價高漲的預期心理，去年不動產市場價量齊揚，部分區域房價已經超越前波多頭高點，反映出售增值的房地合一稅再創上路以來新高，也顯示2016年以後房價成長的走勢。
科技業拉起高雄買氣，雙北增幅驚人
觀察去年六都個人房地合一稅收狀況，納稅大戶仍為台中市，稅收總計47.4億元、年增75%；高雄市以34.2億元居次、年增68%；新北市稅收27.9億元位居第三，年增119%；台北市則是26.5億元、年增121%，成為六都之中成長最多的都會區；桃園市23.3億元、年增91%；台南市21.5億元、年增86%。
郎美囡認為，儘管央行祭出四波選擇性信用管制，房地合一2.0也於去年7月問世，但市場上買氣依然相當活絡，除了低利率、資金動能強勁等因素，營建成本走高、通膨風險增壓，市場普遍預期未來新案價格不墜，而且有機會帶動周邊房價，同時具備對抗通膨的避險思維，提升買方購置不動產追價意願，房價顯著上揚，出售的增值空間放大。
升息在即，房市還能熱多久？
綜觀各都表現，郎美囡指出，台中市因為重劃區的供給量體大，並且具有中科、建設、商場等話題，新案開價屢創新高，買方願意買單，帶動買氣也拉抬房價。
高雄市方面，近期以半導體廊帶吸納買盤，知名科技企業設廠成為在地房市強心針，預期今年仍能延續交易熱潮。
至於房價最高的雙北兩都，雖然整體稅收未能居冠，但是買方對於高單價、高總價的物件接受度提高，尤其蛋黃區頗受高端買方青睞，價格走揚讓房地合一稅增加。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，政府不斷推出打炒房政策，顯示整肅不動產市場價格走高的決心，而且資金逐步收緊，市場預期央行將跟隨主要國家步調升息，去年交易熱潮恐難延續至今年，不過利率仍然位於歷史低檔，房價不易回檔，市場交易穩定發展。
責任編輯／周岐原
