立法院法制局日前指出，工業宅及旅館宅的外觀與一般住宅無異，民眾購屋時容易忽略該建築物所屬的使用分區，或不知該使用分區的管制規定，因此立院法制局建議，應禁止不符合土地使用分區的建案於市場上銷售，避免日後發生買賣糾紛。
但根據住展房屋網企研室觀察，目前市場上已很少有業者會刻意不對消費者說明清楚建案使用分區與主要用途，且住進工業宅的違法風險，也不難在網路上查到。更何況，工業住宅每坪單價便宜那麼多，消費者購買時都不覺得怪怪的？且連契約看都不看嗎？總而言之，在近期購買工業宅的消費者，多數不無辜。
住展房屋網企研室指出，購屋者願意購入工業宅的主要原因正是「貪圖便宜」；由於工業宅價格比一般合法住宅低2成至3成左右，建商看準消費者會因為房價便宜而購買，而消費者就賭自己違法使用不會被捉，建商與消費者「交相賊」是工業住宅無法消滅的最大原因。
住展房屋網企研室認為，工業宅遭主管機關『重罰』的案例寥寥無幾，也是讓部分消費者抱持僥倖心態，為不肖業者埋單的原因。過去以來，只有台北市政府針對工業住宅痛下殺手，其他縣市政府多採取置若罔聞的態度。
禁止工業宅銷售 不如效法北市制度
可若是直接禁止此類建案在市場上銷售，也不合理，因為在工業宅是在作住宅使用後，才違反《都市計畫法》，因此在建案銷售期間，不能說該建案用途不符規定。因此，立院法制局的建議在實務上行不通。
住展房屋網企研室認為，要防堵工業宅案層出，還需仰賴地方主管機關鐵腕執法，如北市祭出『工業區禁設籍』、『最小坪數限制』等整頓措施後，近年來北市已不曾再出現工業宅新案。
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責任編輯／郭家宏
