有人說房價漲跌，其實是貨幣的一種反映，這句話基本正確的，從數據上看，台灣的貨幣供應M2長期以來一直維持在一穩定的低水準上，直到2020年開始受到全球央行大放水的影響，而微幅向上攀升，來到8%-9%區間，是溫和而穩健的。
看看老美，2020年M2增長了24%左右，其他主要發達經濟體也追随其後，放水不止，為了恢復經濟發展，他們是全球的收割機。即使進入到2021年，寬鬆的貨幣政策還維持不變。貨幣超發，信貸擴張，勢必帶來資產價格的上漲，特別是像房產這樣的核心資產，更是很多富人的避險工具。因而，我們看到了2020年房地產銷售逆向創造佳績。在這場全球貨幣盛宴中，誰都不是旁觀者，與其說是房價上漲了，倒不如說是錢不值錢了。
全球貨幣放水，房價自然上漲，我們的政府超前部署，在房價開始起漲之初，立馬堅定的採取行動，明確表態要抑制投機炒房，並且快速的完成相關的修法、行政督導措施，我必須誠懇的給予讚賞。
疫情下，怎麼樣買房才不會錯買呢？買房應該具備怎麼樣的邏輯思維呢？
1．買合適的房子，而不是便宜的房子
在房市中，一直存在買漲不買跌心理和從眾心態。在房價上漲過程中，因為擔心還要漲，就會匆匆入市，而在房價下跌過程中，又怕會繼續下跌，因而不敢下手。或是去尋找其他所謂的「價格窪地」，比如跑到大城市周邊的衛星城市去買房。這其實買房選擇的大忌。
俗話說「貴有貴的道理」、「便宜無好貨」，這話同樣也適合在房市中。首先，選對城市很重要，比如台北、新竹、台中…等；桃園、台南則是新近崛起的後起之秀。選擇這些城市，方向大致不會錯。其次，即便是同一座城市，選對板塊（區域）也很重要，一座城市規劃了很多新板塊，由於資金投入、產業導入、人口導入等因素影響，這些板塊可能成為明日之星，所以，只有規劃好且能落實的板塊才是買房首選。
前不久，美國財政部長耶倫說 「或許利率必須有所上升，以防止經濟過熱」，這句話嚇跪了美股市場。隨著經濟的持續恢復，貨幣的寬鬆政策收緊也是大勢所趨。由於貨幣發行與經濟的高度一致性，貨幣逐步恢復正常也是必然。
2．當下及未來買房，起碼要避開三個大坑
首先是不能買到爛尾樓。近幾年危老改建正夯，不少不是本行的業者（含週邊產業，如代銷、房仲、建經公司、建築師、營造廠）、從業人員跨界進入，這些公司縱然有其專業，但通常缺乏完整的建案營運歷練，在當前營造原物料上漲、營造人工短缺的環境下，能否順利因應，難免令人擔心。
其次，不能買到品質不佳的房子。台灣當前的大多數房子都已經趨於老舊，且結構安全性不佳，使得住房的改善需求變多、變大，品質不好的老房子若改建不成，在未來會越來越沒市場。
第三，買房時，選擇一個永續、全方位經營的品牌廠商愈來愈重要了，找一個能照顧房子一輩子的建商會是未來買房的新趨勢。
文／胡偉良
本文經授權轉載自品嘉網（原標題：疫情下的房市大變局，買房選擇的新邏輯）
責任編輯／焦家卉
