寧在蛋白區買大樓,也不在蛋黃區住老舊公寓,這種趨勢現象不只出現在台北市,新北市也同樣存在。根據最新交易數據,新北市公寓產品交易佔比僅剩20%,住宅大樓交易則為44%,但值得關注的是,以屋齡35年以上的建物,長期以來每坪均價是高於屋齡20至35年物件,顯見都更危老是支撐老公寓價格的因素之一。
根據2021年第三季新北市不動產市場分析季報,新北公寓成交均價為每坪30.5萬元,住宅大樓為每坪37.7萬元。其中,住宅大樓為主力交易型態,佔44%,主要分布於新莊及淡水,其次為公寓,佔20%,主要分布於板橋、三重及中和等行政區;華廈產品交易則佔12%。
公寓單價主要成交價格區間為每坪30至40萬元,佔40.82%,多分布於中和、板橋等區;單價20至30萬元的成交案例,佔27.1%,多屬新莊、三重、板橋等地交易。 至於總價部分,新北公寓總價1000萬元以下交易高達71.4%,成交案例以新莊、三重、板橋最大宗。
對於近年寧買郊區大樓,也不買市區公寓情況,反倒是危老條例規範屋齡30年以上可參與危老重建,使得新北屋齡35年以上建物每坪均價,長期皆高於「房價墊底」的屋齡20至35年物件。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,公寓產品在不為市場主流的情況下,價量走弱都不意外,且在政府與建商對於都更危老態度積極,以及新案也都以大樓為主,公寓量體都會愈少。不過,因公寓價格相對便宜,對於想擁有較大空間的家庭來說,也有高性價比的吸引力,依舊會有青睞族群。 此外,他表示,由於有租屋市場的需求,早期入手現在更能有高的投報空間,加上若具都更投報效益,也會是可期待的未來發展,以物件有前景來說,短期內還不至於過份悲觀。
本文經授權轉載自好房網(原標題:買公寓慘崩剩20%...新北這三區「殘喘」)
責任編輯/焦家卉