俄烏戰爭在2月24日開戰，擾亂了原本在疫情中逐漸恢復的全球金融市場元氣，這陣子有些朋友在問，對於我們房市有什麼影響?
與其說房市影響，不如從金融市場觀察，在從中提取相關變因，或許更貼近市場未來發展。把戰爭當作影響經濟的重大變因，可以發現綜觀2000年之後發生的幾場重大戰事：阿富汗戰爭、伊拉克戰爭以及克里米亞戰爭等，其發生期間的全球股市表現多是先修正再拉回，除了在此時間軸下，台灣房市除2001～2003年間因內因造成的房市不振外，台灣房市在低利環境下，多年來頭好壯壯，其發展與全球性戰事連動不大。
不過，這次俄烏戰爭卻有三個狀況，影響將牽動台灣房市表現。
買方追價無力、熱錢開始外逃、資產客重新評估布局
其一，通膨失控和緩升息後續效應。戰爭造成原物料全面大漲，帶來的通膨失控風險，看起來沒這麼容易解決，這也讓美國升息腳步趨緩，在進入升息循環後，即使台灣央行多採半碼調整，正在扛房貸的購屋人身上還堪負荷，雖說通膨看似贏面較大，但不可否認的是，過去一段時間，台灣許多地區已經過度反應，可是升息多少影響買方承購能力，進而影響購買意願，之間產生的拉鋸，不利於交易。
其二，近期美元走強，加上各國疫情逐漸解封，過去因種種理由停留在台灣的資金也開始蠢動；同時，股市震盪過大，時間一長，在普遍財富減少下，不利於房市表現。
其三，地緣政治風險讓兩岸關係產生新聯想。俄烏戰爭殷鑑不遠，讓許多人重新審視現今的兩岸關係，面對帶不走、變現速度慢的不動產，確實會讓資產客重新評估資金布局。
這段時間，市場因為房價高漲，銀行貸款限制迫使買方追價無力，以致交易速度放緩，不過在通膨話題下，不動產仍會是許多投資者的心頭好，如果仍有購置不動產的規劃，莫有富貴險中求的心思，去追逐過於特殊的投資產品；即使保證收益，一切也以銀行貸款與否、成數高低等相關條件作為判斷圭臬，才能立於不敗之地。
承平日子久了，有些人會低估戰爭的殘忍，以及後續帶來的危害，甚至認為戰爭時期可以親赴戰場抄底買房，這想法在開戰初期已經有中國炒房客試圖進場烏克蘭掃樓，事後用生命告訴其他投資者，涉險投資可能送命。戰爭變數太大，戰時破壞與戰後修復都是一大功夫，想轉進戰地房產現貨並不可行。
雖說投資逢低搶進，別人恐懼時更應該貪婪，可是舉凡投資抄底，多數都是黑暗見曙光再抄，一廂情願、毫無把握地去抄，只會落得抄家滅頂來得比較容易一些。
作者簡介
住商不動產企劃研究室資深經理，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》等書。
責任編輯／林彥呈
