營建業工料雙缺問題持續，導致建築興建工期拉長，近日全國各地皆傳出有建案延遲交屋時間，短則三個月、多則超過半年。住展房屋網企研室指出，越拉越長的工期，將成為地上權宅發展的一大考驗。
住展房屋網企研室說明，遇預售建案延遲交屋，消費者可依逾期日數，向建商索要每日已繳房地價款萬分之5的遲延利息，只是，不同於「有地有屋」的一般預售案，「有屋無地」的地上權預售案，其價值取決房屋的使用年限，當建案交屋日延後，哪怕是一個月，消費者所取得的地上權房屋價值，也已和當時簽下買賣契約時不同，消費糾紛因而產生。
規避延遲交屋風險 宜選地上權新成屋
對此住展房屋網企研室建議，在建案延遲完工案例眾多的現在，民眾若有意購買地上權新建案，宜選擇已成屋、快成屋的標的，以避免接獲交屋通知時，房屋使用年限已大打折扣。若是已購買地上權案的屋主，則須了解，依照《定型化契約應記載及不得記載事項》，若建案逾期三個月仍未開工或未取得使用執照，消費者可以選擇解約。
作為地上權土地主要供應者，國產署須重視的是，當越來越多建案延遲完工，銀行承作地上權預售屋貸款時，將延遲交屋風險納入考量，恐讓本就不優渥的地上權房貸條件雪上加霜，相當於給予地上權宅的發展一記重擊，影響業者投標地上權案的意願。
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責任編輯／郭家宏
