如果本人、配偶及未成年子女持有的住家用房屋超過3戶，且實際都是無出租、自用使用，那麼以台北市為例，民眾可以挑選3間房屋課稅現值較高的作為1.2%自住稅率計算，其餘房屋則依據「非自住房屋」的稅率去計算課稅。
另外，也因為房屋稅是按月課徵，因此，民眾若房屋使用有任何變更，切記一定要在當月15日前申請，比如說房子本來是營業用，後來變更改為住家用，那麼只要在當月15日前申請變更，當月的稅率就會變成住家用的課徵；若是當月16日之後申請變更，則當月的稅率還是會根據原本的稅率計算，下個月才會改成新的稅率。
五、房貸利息也能抵稅？
購屋借款利息又稱「房貸利息」，如果民眾買房有繳房貸，並符合自住、無出租條件，那麼房貸利息就能用來扣繳所得稅，最高扣除額可達30萬，只不過所得稅扣繳，有分標準與列舉，民眾若想利用房貸利息來扣繳，仍有需多細節事項要注意。
1.確定要用「列舉扣除額」or「標準扣除額」
綜合所得稅的扣除額有「標準扣除額」和「列舉扣除額」之分，民眾可自由擇一申報。以標準扣除額來說，單身者額度12萬、夫妻合併申報24萬，民眾不需提供任何證明，即可直接扣除。
而列舉扣除額則必須逐項提供相關的檢附單據，比如保險費、醫藥費、房貸利息、捐贈、政治獻金等列舉申報。若民眾發現列舉出來的扣除金額，有超過標準扣除額12萬或24萬，那麼選擇列舉扣除會比較划算。
2.須扣除存款利息所得
想要申報房貸扣除額的民眾一定要注意，若同一年也有申報「儲蓄投資特別扣除額」，那麼列舉扣除額時，就要將房貸利息減去自己的銀行利息收入，剩下的餘額(扣除額最高上限30萬)才能列舉進去節稅。
舉例說明，去年房貸利息共60萬，存款利息所得有10萬，必須先60萬-10萬，算出房貸利息餘額為50萬，但因扣除額最高上限是30萬，因此就會以30萬做為扣除額申報，沒有超過30萬，則以實際金額申報。
3.必須設籍自住使用且限一屋抵扣
想要列舉房貸利息作為所得稅的扣除額，房屋必須是「自用住宅」，而且必須登記在納稅人、配偶或扶養親屬名下(以有沒有辦妥戶籍登記來認定)，若拿去出租或營業用，就不能列舉房貸利息扣除額。
另外每戶可列舉扣除的房貸利息以「一屋為限」，不管是本人、配偶或撫養親屬名下超過2戶房子，還是將兩戶相鄰房子打通，也都是只能選擇一戶作為房貸利息列舉扣除。
4.列舉房屋租金支出、房貸利息需擇一
所得稅申報列舉扣除也能將租金支出列入，只是有房族要注意，倘若你同時有在外租屋的需求，那麼在房屋租金支出(上限12萬)與房貸利息列舉上，必須擇一選擇，不能同時申報扣除。
以上是針對首購族可以怎麼省稅的建議，其實關鍵在於要會善用「免稅額」、「扣除額」，但這兩點又有很多條件限制，因此如何做到最大節稅效益，民眾都得事前做好功課！
本文經授權轉載自網路溫度計（原標題：【2022報稅必知】房屋稅怎麼算？首購族節稅秘訣大公開！）
責任編輯／邱劭霽
