台灣這幾年來，隨著家庭人數愈來愈少，以及在房價持續上漲，建商為控制房屋的總價，讓台灣住宅產品有著「小宅化」的趨勢。然而，市場上的小宅良莠不齊、有新有舊，購屋人在挑選小宅時，有什麼要特別留心的事情？
住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨建議，購屋人可以從3個面向來分析，包含：社區環境及維護、住宅內部規畫，以及資金財務周轉。
社區環境及維護》小型社區戶數少基地小 管理費和公設比恐偏高
就小坪數住宅而言，若屬台北市政府分類中戶數是在80戶以下的小型社區，因分攤管理費的戶數少，所以管理費可能比較高，或是管理費收費標準雖然一般，但因總收金額不多，恐無法負擔24小時的保全費用，甚至電梯、機電的維護成本也會難以應付，得額外繳納。
除了公設項目、管理費用的問題外，《住展》雜誌研發長何世昌表示，小型社區因基地通常較小，公設比會偏高，以基地面積小於100坪為例，平均值達38.4%，等於買房的價款和管理費，有近4成都砸在公設上。
至於戶數是81~150戶的中型社區、戶數超過150戶的大型社區，不管全部或部分規畫小坪數，都要留意單層戶數過多衍生的問題，譬如當「梯戶比」過低，上下樓等待時間會較長，或是有出入人員複雜、雜物隨意堆放走道等疑慮。
徐佳馨補充，因過去實務經驗上，很多投資客會買小宅收租，且只在意能否收到租金，並不在意租客的素質，所以租客比例高的社區更容易發生上述的狀況。購屋者可以觀察幾件事來避免買到管理品質低落的社區，譬如：走道、樓梯間、地下室有無擺放雜物？垃圾暫存區是否乾淨？社區公布欄有無張貼要求住戶勿抽菸或其他事項的公告？通常有這類公告，就表示社區有這樣的情況發生。
住宅內部規畫》務必備妥測量工具 避免誤判空間大小
創意家行銷專案經理古明峻分析，對住宅內部的觀察，首先在進門時留意是否有空間設置鞋櫃，避免每戶住家都因無鞋櫃空間而放在走道。接著是客、餐廳及廚房的空間配置，小宅通常會將3者規畫在同一個區域，若為開放式，要考慮實用性及油煙問題；若非開放式，則要注意空間是否夠大、是否只能放小型冰箱等。
在房間方面，很多標榜2房的產品，實際上是空間都不大的「小2房」，放了家具後，動線變得非常擁擠。另外要留意室內梁柱位置不會有壓迫感、採光與通風等設計是否符合需求。
整體而言，在小宅的挑選上，建議以方正、採光面大為首要考量。看屋時，購屋者絕對要帶著捲尺等工具仔細測量，避免誤判。
