買房本是不容易的事情，許多人甚至存了快一輩子的錢才買得起，日前有位8年級生分享自己在沒有「富爸爸」的條件下，用努力工作4年存下來的錢，成功買下1640萬的預售屋，並表示雖然很多人說買預售風險大，但如果有認真做功課，就能順利提早享受4項好處
八年級生買林口千萬預售屋！他親曝買房4眉角
一名出生於81年次的網友在Dcard購屋版上透露，他從2021年開始，看了數十間房子，最後在新北林口買了一間1640萬（含車位195萬）的預售屋，「在2021年的12月付了訂金，隔一個月...牙一咬直接給他簽下去了。」
原PO表示，這間位在林口的預售屋，扣掉公設後，室內實際坪數約22坪，格局為2房2衛、前後各1陽台，共1445萬；至於停車位，則是位在大樓地下3樓的坡道平面車位，要價195萬。
原PO指出，「雖然大家都說預售屋水很深，盡量不要碰，但近年的房市資訊越來越公開透明，很多建商相關的資料，都是查得到的！」他認為，只要事先做點功課、合約看清楚，並選擇對自己最有利的保障方式，相信預售屋的風險並沒有想像中的那麼大。
原PO進一步提出買預售屋的4項優勢，首先，「付款方式比中古屋、新成屋來得寬裕」，預售屋頭期款通常為總價10～15％，房子在蓋的期間再分批繳納10～15％的工程款，「只要有辦法籌到頭期款，後續金流穩定，就可以早早買房囉！」
再來，「屋況全新」，他表示，只要有慎選建商，那在預售屋完工後，就能「直接可以住進熱騰騰剛蓋好的房子，就是爽」；第3點則是「可以客變」，建商可以依照買家需求提供格局、設備、管線配置等客製化的修改；最後則是「選擇較多」，有眾多不同樓層、房型可供選擇，「只要手腳夠快，不怕找不到最適合的選擇。」
貼文曝光後，網友們除了恭喜原PO成功買房外，也提醒要記得算好未來開銷費用，避免繳房貸會有壓力。另外，有許多網友還是認為買預售屋的風險很大，「預售屋還有交屋時間的問題，如果是租屋族，除了同時要付工程款還要付原本的租金，月支出就會拉高，自己是買未入住的新成屋，看得到屋況也放心」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出，購買預售屋除了房屋新穎、外相佳等誘因，還是出於購置一開始的時候，「訂簽開」的費用約佔總價的10％，後續再繳交工程款與頭期款等即可，讓民眾圓夢築巢的門檻降低，不至於像成屋一樣，得立即付出約3成的自備款。
不過，陳炳辰提醒，民眾得注意後續成屋的狀態是否符合預期，像是坪數縮水、裝潢家具不佳、施工品質堪慮等糾紛，也有建商中途跑路等窘況，因此建商的選擇都得仔細評估。
消基會房屋委員會召集人張欣民也曾表示，民眾在買預售屋前，應盡量避免在市場上沒有口碑和推案經驗且剛成立不久的公司，缺乏經濟規模、較容易面臨違約的小型建案建商，抑或是倉促成軍的危老案等3種地雷。
本文經授權轉載自好房網（原標題：8年級生4年變有殼族！買1640萬林口預售屋 曝4眉角：早買就是爽）
責任編輯／林俐
