近年受疫情影響，大部分的旅宿業者等不到觀光客，為求營生除轉型做防疫旅館外，開始有業者腦筋轉得快，配合國家住都中心推動內政部『運用既有旅館及公私有房舍轉型社會住宅計畫』（簡稱旅館轉社宅計畫），目前已有審核成功的首案「兆基好宅（敦北館）」，共有300間房間可作為社會住宅出租使用。
「兆基好宅（敦北館）」預計7月13日至22日受理申請，7月23日起開始辦理看選屋、簽約等作業，最快8月1日即可入住。該案位於松山區敦北南京商圈，為原「王朝大酒店A棟」，共釋出300間房間，坪數為14.62至24.87坪（含40％公設），每坪租金1,580元／月，另社宅補助一般戶8折、社會弱勢戶7折、經濟弱勢戶5折。（延伸閱讀：明倫社宅月租4萬，真的太貴嗎？如果遠超過行情，為何申請者爆滿？）
住展房屋網企研室指出，今年5月30日內政部才針對租金行情發了澄清新聞稿，說明依據2021年租金實價登錄、租金補貼及包租代管之實際租金資料統計，台北市平均租金單價每坪為1,095元／月，還特別聲明房東在租屋廣告開價的「期待租金」，並非實際成交的租金行情，住展房屋網認為，社宅核定每坪租金1,580元／月，為內政部公布的1.44倍之多，難道社宅也跟民間一樣有開價需求，那可以殺價嗎？
再以承租15.5坪的標準房型來計算，扣除公設40％，實際室內可使用坪數為9.3坪，每月需繳交租金分別為一般戶19,592元、社會弱勢戶1,7143元、經濟弱勢戶12,245元，另管理費每坪60元／月，亦即管理費共930元，水電費另計。
小老百姓付46.37％薪水 只能租室內9.3坪
以享有8折優惠的一般住戶來計算，月租金就要20,522元，根據主計總處7月11日公布最新薪資統計，今年前5月全體受僱員工經常性薪資平均為44,252元，也就是租旅館轉社宅15.5坪房型的費用，要花掉1個租屋族月薪的46.37％，住展房屋網認為，以一般民眾願意用薪資的1／3來付租金，換算回來只有月薪61,566元收入的人才租的起，這似乎與社宅的社會福利政策與緩解房租上漲的原意相左。（延伸閱讀：「倒霉的是年輕人！」台北不需要太多文創基地，李同榮：空總舊址應拿來蓋社宅）
我們納悶社宅租金都這麼高不可攀嗎？以「信義廣慈D社會住宅」16坪房型，月租金13,300元，算換下來每坪月租金831元，而「松山健康公共住宅」13坪的房型，含管理費月租金10,400元，每坪月租金800元，另「南港東明社會住宅」13坪房型，含管理費月租金9,400元，每坪月租金只要723元。
住展房屋網企研室認為，內政部推出的「旅館轉社宅」計畫，每個房間給予4萬元修繕補助，停業旅館的修繕費又再額外補助1萬元，另外每次簽約還提供3,000元公證費補助；在如此高額補助下，旅館轉社宅的租金竟然沒比較便宜，還比內政部自己公布的租金水準高出44％多！業者良心不會痛嗎？到底是業者「假社宅之名，慷政府補助之慨？」還是「台灣政府很有錢，怎麼花都可以，民眾租不租的起不重要？」內政部該向國人好好解釋。（延伸閱讀：上梁儀式大張旗鼓，有必要嗎？專家：與其講空話，不如告訴民眾何時入住社宅！）
責任編輯/郭家宏
