基本審核門檻（詳細條件依各銀行為主）：
1. 符合「首購族」身分。
2. 年齡不能超過40歲，部分銀行規定「貸款年限＋貸款人年齡」不能超過75歲，就是說想要貸款40年，年齡不能超過35歲。
3. 貸款人每月收支比（房貸繳款金額占總收入的百分比）最好低於60％，且部分銀行有額外規定職業及收入要在100萬以上，或是「屋齡＋貸款年限」要小於60，也就是屋齡要小於20年。
4. 擔保品必須坐落在精華區，例如：每個縣市允許的坐落地區、擔保品的流動性不能太差、不易處分的擔保品，例如：別墅、小套房、老房子、工業住宅等。
另外，因為貸款期限長，總利息算出來甚至有可能會比20年房貸多出1倍，還要考量到未來央行升息的可能性，以免無形中貸款壓力增加。
央行限縮30年房貸有影響嗎？
賣厝阿明指出，前陣子政府為了避免有低價購入高價賣出的炒房行為，限縮30年房貸的申貸對象，藉此達到打炒房的目的，不過房貸限縮政策主要針對「以公司法人名義購置住宅」、「首購族如果購買高價住宅」、「自然人特定地區（六都加新竹縣市）第2戶購屋」、「自然人第3戶以上購屋」等情況。因此，「換屋族」需要特別注意，假如一開始以30年房貸購入的第一間房還沒脫手，就購入第二間房，那銀行最高可以提供的貸款年數就有限。
備註：高價住宅例如台北市7000萬元以上、新北6000萬元或非大台北地區4000萬以上房屋，才可能被影響到。
賣厝阿明提醒，買房前建議先請銀行鑑價並試算相關的貸款規劃，或者透過內政部房貸試算初步瞭解貸款情形，尤其需要注意的是當申請到的房貸年限越長，每月需要攤還的本金雖然相對低，但利息也較多，「建議大家在考慮貸款年限時，控制在個人收入的三分之一左右，並且要將利息支出差距、通貨膨脹及個人經濟狀況等因素加入評估範圍。」
責任編輯／林俐
