重利空因素壟罩，房市買氣平平，業者信心喊話，剛性需求仍高！
指標案調整推案策略穩步進場，趕在選舉前，衝高交易量。
地方選舉硝煙已起，高房價延伸出的社宅興建等議題，再次成為攻防焦點。儘管有政治因素干擾，今年928檔期，雙北桃竹仍都有大型指標案進場，並有不少推案是自520檔期延推的『熟面孔』。本文盤點北台灣指標案集中區，助消費者快速掌握房市重點。
竹北市 衝房價天花板
竹北的房價漲勢，再次跌破世人眼鏡。八月下旬，高鐵特區「寶佳奇磊」開賣，儘管平均開價上看七字頭，直衝新竹房價天花板，接待中心仍重現排隊買房奇景。該案能創下如此銷售成績，與區域市場供需失衡脫不了關係，在接下來的928檔期，指標新案同樣稀有。
量體較大者，為位於縣三重劃區的「舒曼花園」，基地面積達1,500坪，由富宇建設投資興建，規劃45至50坪三至四房，提供五年防水保固，訴求AI智慧園區發展遠景。而在高鐵特區，總銷約80億元的「合新詠遇」也準備進場，建商為屬於寶佳體系的合新建設，戶數約三百多戶。
北士科 品牌建商交戰
近期北市新案來頭都不小，規模最大者，屬位在大安區的正義國宅都更案「Diamond Towers 台北之星」，總銷達450億元，由三圓機構、龍麟建設投資興建，日本大林組施工營造，規劃150坪和300坪單位，採毛胚交屋，低樓層將有新光三越進駐。
至於今年以來推案豐沛的北士科，新供給清一色為知名建商推案，包括璞園開發「樸園璞開石」、華固建設「華固上文林」、新潤建設「士科潤山」和隆遠集團「隆遠-心仝聚」，四案合計案量將近180億元。上述新案除主打建商品牌口碑、北士科發展遠景，亦強調區域與天母地區的連結。產品方面，「樸」案規劃60至80坪三至四房，「華」案推出48坪、58坪單位，「隆」案則規劃35至39坪的三房格局。
北市其他大量體推案，還有大同區寧夏夜市附近，由聖得福建設投資興建的「首岳」，以二至四房產品為主力，量體近四百戶，總銷約80億元，提供15年防水保固。
中山區南京東路三段巷內，「新潤朗格」基地已於今年三月動工，規劃二至三房格局，訴求美、日建築團隊跨國合作，總銷約30億元。而在大直地區、捷運劍南路站周邊，震大建設將推出都更案「震大懷真」，量體逾百戶。
三重先嗇宮 大案搶市
今年以來，三重二重疏洪道 重劃區 便推案不斷，迎來928檔期，捷運先嗇宮站周邊更將一連迎來兩宗指標案進場，分別為新北第二行政中心聯開案、住宅部分總銷達350億元的「都廳大院」，以及總銷20億元的甲山林自建案「市政官邸1號」。「都」案規劃約20至40坪格局，「市」案則推出20至38坪產品，兩案皆訴求新北第二行政中心未來發展。 重劃區右側三重段則有新案「甲山林市政愛悦」，釋出86戶20至37坪二至三房產品，訴求距離機捷預定站約200米。
