種種跡象皆顯示，位處新北邊陲、一度沒落的鶯歌，已開始追趕都市發展的腳步，只不過，生活圈的形成無法一蹴而就，無論是與桃園市區還是北大特區相比，鶯歌機能都還有相當大的成長空間。另就整體都市計劃來看，鶯歌以發展文化、觀光產業為目標，在疫情反覆爆發的大環境下，並不是一條好走的路。
東區門戶 尚缺東風
再看回首都，儘管基期已高，台北市整體地價指數期增率仍達1.9%，其中以南港地價指數漲幅最大，為2.4%。觀察南港近十期地價指數變動可發現，第52期開始，南港地價漲勢持續高於均值，並在第56、58期出現達2.4%的期增幅。
南港地價持續上揚，與東區門戶計畫息息相關。龐大公共建設資金挹注下，不僅捷運站周邊持續出現開價百萬預售案，助住宅區土地價格上攻，產業聚集、需求穩定的南港軟體園區，也持續抬升商業、工業用地的價值。
那麼，南港有可能成為精華區嗎？談交通建設，有高鐵、台鐵、捷運三鐵共構；談產業發展，有經貿園區、生技園區；談娛樂設施，有台北流行音樂中心、瓶蓋工廠；談未來發展，多宗大型工業區變更開發及公辦都更案將完工。與公認的精華區大安、信義相比，南港發展話題明顯豐富許多。
再從都市發展史來看，從艋舺、忠孝東路一帶至信義計畫區，北市發展軸線是由西往東移，若此趨勢不變，則未來城市軸心移至南港的可能性不低，可說南港要成為精華區，還缺少的「東風」，便是時間。
蘆竹地價 罕見大漲
至於桃園市，轄內地價指數高於市均值的行政區，清一色為近年房市推案量龐大的區塊，分別為桃園、楊梅、蘆竹、龜山、觀音。值得一提的是，與上期相比，蘆竹地價指數期漲幅從0.08%躍升2.29%；上漲幅度之大，為桃園市罕見。
觀察近十期指數可發現，蘆竹過往指數期漲跌率皆與市均值無太大差異，直至最新一期地價指數才向上飆升。從土地使用分區來看，蘆竹以工業區地價漲最多，指數期漲幅為2.47%，其次為住宅區土地，指數較上期成長2.24%。
支撐工業區地價上揚因素，包括桃園捷運綠線建設，以及鄰近國道一號、桃園機場及航空自貿港的區位優勢，再加上台商回台設廠提升土地需求，工業用地身價水漲船高。至於住宅區，此次地價上揚主要受北桃園精華區──南崁地區土地交易影響，隨著大園航空城開發，區段價值可期。
新竹東區 土地補漲
相對於新建案開價連創新高，大新竹的地價漲幅顯得冷靜許多。新竹市因遇到新建案交屋潮，地價漲幅明顯，東區期漲1.96%，稍高於北區的1.86%。而在新竹縣，竹北市地價指數僅較上期上升0.71%，卻已是縣內地價增幅最明顯的行政區。這顯示，去年第四季至今年第一季間，竹市東區的地價漲幅，遠高於竹縣竹北。
