中央銀行今（15）日決議升息半碼（0.125個百分點），若以日前公布五大銀行10月份平均房貸利率1.827%計算足額反應的利率，房貸利率將叩關2%利率水準，一舉達到1.952%，升息循環啟動前後的貸款負擔差距越來越大。雖然房貸利率仍在歷史低點，但專家直言，面對2023年景氣不佳，投資、自用雙殺下，房市表現很難樂觀。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，五大行庫3月份平均房貸利率1.378%，此時利率還沒反應升息幅度，央行自從3月開始連續升息後，10月份五大行庫平均房貸利率來到1.827%。
如果貸款1000萬元，以20年期本息均攤方式繳付房貸，1.378%每月須付47,969元的貸款本利和，1.827%每月負擔增加至49,773元，每個月相差2,077元，一年就多了將近2.5萬元。
如今央行再升半碼，利率有機會來到1.952%，同樣貸款條件，每月負擔50,361元，相較於升息之前，每月增加2,665元，一年多付約3.2萬元，相當於小資族一個月的收入。
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投資、自用雙殺 2023房市難樂觀
郎美囡指出，觀察五大銀行平均房貸利率，在2008年以前才有超過2%的水平，換句話說，近14年來的利率都在低檔，因此買方對於央行今年急速升息難以適應，導致房市交易陷入膠著。
郎美囡分析，通膨、物價上漲支撐新屋價格不墜，只有零星建案傳出降價，而且房地合一2.0拉長投資置產的閉鎖期到5年，中古市場賣方若無資金壓力，也會偏觀望或惜售，讓利空間有限，房市價量難以突破。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，升息半碼雖然幅度不大，但今年累計升息四次，溫水煮青蛙已經讓有貸款的民眾大喊吃不消。
徐佳馨指出，雖然房貸利率仍在歷史低點，但調升政策利率背後牽動土建融、以房養老，壽險業投資不動產標準等，不動產結構產生質變，面對2023年景氣不佳，在投資、自用雙殺下，房市表現很難樂觀。
