1.效用瑕疵：房屋因屋況問題使用起來不適，如排水系統流速慢、窗框滲水
2.價值瑕疵：房屋因屋況原因而價格下跌，如鋼筋外露、房屋傾斜狀況等
買中古屋貸款成數多少？
根據大揚代書中古屋貸款的文章提及，若是中古屋購屋貸款，成數大約為5~8成，因此建議買中古屋自備款要準備3~4成，經濟能力允許亦可更多。
中古屋購屋貸款是指為了購買中古屋向銀行等金融機構申請的房屋貸款，依照房屋坐落地段與區域決定貸款成數，通常貸款成數會比新成屋低一點，大約5～8成。若是擔心成數不足，有以下4點解決方法：
1.提供其他收入證明，例如兼職收入、股票交易所得等
2.提供其他擔保品，例如土地
3.另外辦理信用貸款
4.另外辦理裝潢貸款
中古屋驗屋時間點？
中古屋驗屋時間點可分為交屋前驗屋、交屋後驗屋兩種，不同的驗屋時間點會有不同影響。
1.交屋前驗屋：會涉及到屋主意願問題，若房子內尚有原屋主家具，可能就需和對方討論，但由於正在交易流程中，協商效率還是相對高的。
2.交屋後驗屋：驗屋時間較好安排，且會是空屋檢驗，可以更仔細觀察房屋細節，但因為是在交屋完成後進行，因此整體效率會較低。
建議大家中古屋驗屋越早越好，避免交屋後仲介或原屋主推託，發現問題也能在驗屋報告作瑕疵舉證。
結語
以上就是買中古屋技巧，再次提醒大家在驗屋流程一定要格外留意，中古屋比起新成屋、預售屋，在房屋使用問題上有不少細節，每個流程都嚴格把關，才能在入住後無後顧之憂喔！
作者介紹｜Zoe
理財這兩個字聽起來好像很難，但其實從你我生活中的小事就能開始做！在這裡Zoe分享自己蒐集整理的資訊給大家，歡迎一同來討論分享。
本文經授權轉載自方格子。（原標題：買中古屋注意事項有哪些？8細節要點都在這！）
責任編輯／邱苡瑄
