2019年 Covid-19疫情影響全球經濟甚鉅,百業蕭條,其中以運輸業受到的衝擊最大,各地缺工、缺原料,這勢必影響到房屋的建設成本。以目前來看,台灣在這波疫情的衝擊下影響不會太大,但放長遠來看,不只是疫情影響,台灣本身土地取得成本愈來愈高,國內外鋼鐵等原物料不斷上漲,加上營建業缺工狀況日益嚴重,從土地、原物料、工資都上漲的情況下來看,建商蓋房子的成本愈來愈高,房價怎麼可能不漲?
每個人都希望自己置下的房產能「增值」,說簡單一點,也就是要有「投資報酬率」。沒有一個人辛辛苦苦存了幾十年的錢買房,是為了讓錢縮水。
在進入房市概況分析前,首先須要瞭解幾項不動產特點:
1. 除非「天災人禍」,否則不動產價格難跌
不動產有極高的穩定性,除非發生天災人禍(例如:1999年九二一大地震、2003年 SARS疫情),才會讓房價大跌,否則房價基本上仍會持續上漲。
市場往往反映出最根本的「人性」:人人喊打房,卻沒有人會想要政府打到自己的房。所以我認為,政府的打房政策短時間內確實會出現一些「抑漲」作用,但市場反應的是政策所帶來的「不確定性」。
沒有人能知道打房政策實施後,市場面的走向必然會跌、會漲抑或是不動如山;因此出自於「不確定性」,市場上的買賣勢必會走緩,但最多不超過半年,待市場陸續反應完政策所帶來的實際影響後,本來觀望的人又會陸續加入市場,該漲的還是會漲。
2.住房需求增加,不動產價格持續走高
台灣的都市發展大多是走「甜甜圈效應」,人口往市中心集中,滿載之後才開始往外擴散,比如台北市、新北市的發展趨勢就是如此。
少子化只是加速鄉下地方愈來愈沒人,但是大都市人口還是持續上升,就如我所在的台中市尤其明顯,光是近十年就增加了十萬多人口,吸引周邊城鄉人口在此聚集。
目前中部人口因「脫北族」遷入,房價的熱絡狀況更勝從前,在「房屋供給不變,人口增加」的情形之下,房價只會逐年攀升,若有買家還在觀望的,建議還是趕緊入手。
作者介紹|許哲雄
現任鵬曜地產集團執行長,畢業於嶺東科技大學EMBA高階經營管理碩士,有多年房地產業相關經驗,在房地產銷售業績表現亮眼,更曾於住商中彰雲投區唯一連續三年最佳銷售店第一名。
本文經授權轉載自一方青出版《超級房仲贏在換位思考:洞悉買賣雙方為什麼買屋、為什麼要賣屋的成交法》(原標題:後疫情時代,房屋市場水漲船高)
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