這些成長的人口從哪裡來？管清智以桃園西側工業走廊為例，他說「光是大園、觀音、新屋三個行政區，就業機會就有7萬多個，這些區域房價目前還處在二字頭的低水位，加上周邊剛性需求旺盛，因此二字頭購買力的年輕人，自然選擇就近工作區域，有生活機能的地段來購置房產。」
目前桃園房價，相較七都基期低、CP值高，尤其經過這兩年全台房價大幅波動後，三字頭在其他六都（雙北、新竹、台中、台南、高雄）大多只能買在蛋殼區或其邊陲地段，不過目前桃園三字頭還可以買在蛋白區，這也是為什麼近年許多年輕人在雙北工作，購屋選在桃園，甚至連就業都往桃園走的原因，其中又以年輕首購族居多，使得桃園成為最年輕，又具活力的新城市。
桃園市各區的重劃區發展各具特色，居住環境及客層、房價自然也不同，我們以青埔、八德擴大及草漯等重劃區為例，分別討論。
開發續兌現 青埔房市夯
首先來看近年桃園房市最火，位於中壢、大園交界的青埔重劃區，被定調成娛樂、商業、交通的機能核心，它是台灣唯一有機場、雙北捷運線、高鐵，又有中山高，且可透過機場捷運快速連接到火車站，是台灣唯一具備國際旅運，與國內短、中、長程的交通優勢。
近年青埔發展，不少民間投資開發一一兌現，像是Outlet華泰名品城、Xpark水族館、國泰站前廣場、A19環球影城、市立美術館，未來還有矽谷創新研發中心、會展中心、五星級飯店等，另外青埔內的青塘園、書法公園等，不僅越來越宜居，商業氣息及生活機能也越來越濃。
目前青埔房價約落在四、五字頭，若要尋找CP值高、又座落在宜居環境裡的推案，全新公開的『鴻築馥麗』，鄰近A18站前廣場、青埔國小、美術館、青塘園，二至三房舒適合宜的空間尺度，全案通風採光佳無暗房規劃。
八擴題材多 生活品質高
接著來到八德地區，本就屬退休宜居的生活區塊，其八德擴大重劃區，約從2011年開始，發展至今逾十年，現階段生活機能及環境均已成型，例如星巴克、大型連鎖商店均已進駐；而機場捷運綠線已如火如荼趕工中，未來還包含中央大學的智慧健康創新園區，預計於2027年開幕，另外還有大鶯豐德交流道，預計於2028年完工，未來進到八擴地區，至少可再縮短十分鐘，大幅縮減二高動線跟雙北的距離。
八擴地區這些重要的開發建設，無非就是要讓該區更好住、更適合宜居，適合二高動線的北客，無論是剛需首購族，或是退休族群，都適合來此居住。例如屆退族群，若喜歡寧靜的居住環境，可以選擇生活品質較高地段的推案，如『豐盛之城』。
草漯早進場 房價越親民
最後看到觀音的草漯重劃區，去年房市銷況穩定，主要因為重劃區開發初期，越早進入的業者，較有條件可選到最好的地段，其中第六區是目前區域客公認最好的區塊，主要因為緊鄰早期生活圈，旁邊又有草漯國中、小，附近還有水之丘公園。
區內第一宗大樓指標案『和境初見』，即位在第六區內，該案整合基地近1200坪，業者規劃標準二、三房產品為主，據悉目前主流的二房產品備受首購族青睞，區內三房產品總價帶落在1100萬元以內，二房產品則落在700多萬元左右，由於該區尚處開發初期，有意進場的民眾，越早進場房價相對越親民。
五年內房市 最具增值潛力
桃園房市的優勢，從就業機會、人口增加，以及各重大公共建設的願景、交通的便利性、北北桃一日生活圈，以及房價CP值，流動性等各面向居七都之冠，因此管清智認為，桃園是未來五年台灣房市最具增值潛力，可以被期待的一座城市。
（文／朱福山）
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