三月初就在爆出國際型金融災難,矽谷銀行倒閉、瑞士信貸宣布破產後,許多投資人與金融投航圈都在擔憂下一波的災難來臨,然而以上兩大事之後,銀行恐怕將收緊信貸,隨之而來的下一個受害者,恐怕是棗因為借貸成本上升已經負傷的營建業者。
根據英國《金融時報》報導,受到銀行危機衝擊,中大型房產股的MSCI歐洲房地產指數(MSCI Europe Real Estate Index)3月迄今重挫24%,收盤創2009年初以來新低。
歐洲的房產價值已經比2022年6月高峰拉回10%,西歐房價恐在明年底再下跌20%~40%,相關類股的股價恐怕也受到影響;相較之下美國的房地產類股優與歐洲,MSCI美國房地產投資信託(REIT)指數3月迄今下滑8.5%。
美國銀行投資策略長Michael Hartnett表示,繼美國金融產業後,下一個高風險領域可能是「商業不動產」,主要是因為放款條件將會進一步緊縮。