華廈與電梯公寓實坪較大，未來修繕負擔也高
而華廈與電梯公寓相較大樓來說，住宅戶數少、出入相對單純許多，且單價低、公設比較低，同樣以30坪來說，大樓能實際使用的空間最少、價錢又最高，所以對於重視價格與室內使用坪數者來說，這兩類型的建物就是CP值較高的選擇。
不過要留意的是，過了一定年限，就會面臨維護費用的問題。尤其單獨一、兩棟的華廈與電梯公寓，可能因戶數少沒有規劃管委會，也因此沒有固定繳交管理費，在遇到需要修繕，如電梯維修需要一大筆費用時，就會出現臨時需要每一戶拿錢出來分攤修繕費用的狀況，負責聯繫廠商和收錢的住戶，就常因此覺得為難；因為戶數少，尤其電梯公寓，每一戶分攤下來的費用就很可觀。
地段好壞影響銀行核貸，也影響未來轉手機會
而不管選擇大樓、華廈或是電梯公寓，準備購屋的民眾若自備款不足，就需要尋求銀行的幫忙。若能貸到較高的成數及較長的年限，生活負擔就能有喘息的空間。對此，富邦銀行房貸專員表示，銀行核貸成數的考量，最大主因就是地段。因此自備款不足、需要房貸成數高一些、年限長一點的購屋族，建議優先挑選較好的地段購屋，核貸成數就相對有機會提高。
黃明英也表示，以基地大小來看，建商若在精華地段取得較大面積，以經濟效益來說，多會優先蓋大型的大樓，華廈次之，較小的基地才會選擇蓋電梯公寓。若過幾年可能會轉手，如新婚夫妻兩房想換三房，建議可挑選較保值的大樓，未來若需要轉手也會比另外兩類型來的容易。她也提醒，若購買非精華區的物件，在貸款方面就需要注意有些銀行不承作較偏遠的區域。
TIPS：
好不容易準備了買房的頭期款與日後的貸款，可別忘了計算買房背後的隱形成本。一般來說，買房除了房屋檯面上的價格外，買方還需負擔契稅、印花稅以及地政登記規費等稅務，若有房屋貸款就得再支付貸款設定登記費。而買賣雙方可能還有仲介費與履約保證等費用要共同支付。因此買房前，務必將這些費用納入並仔細試算，至少預留數十萬元的費用，以免存款不足。
本文經授權轉載自591房屋交易。（原標題：就要買新房 大樓、公寓、華廈這樣挑不出錯）
責任編輯／邱苡瑄
