第一，就算房子有設定抵押權，也不代表清償時輪得到你，大家還是得照順序，一個一個等前面分剩的。《民法》第 874 條：抵押物賣得之價金，除法律另有規定外，按各抵押權成立之次序分配之。其次序相同者，依債權額比例分配之。
第二，你以為分不到300萬粗抓至少還有220萬（1000-800（銀行房貸的設定金額，通常為貸款金額1.2倍）+20=220萬），這也是假的！因為國家要錢的順序一定在所有人的最前面，所以這220萬一開始就得先扣掉要繳的稅費（例如土增稅）。
第三，房子市值1千萬沒有錯，但誰告訴你法拍就保證可以拍到1千萬？
「你貪他的利息，他貪你的本金」這句在眾多詐騙故事裡的至理名言，在這裡依舊是金玉良言。如果放款人無法正確抓出「這物件的肉還剩多少」，而高估能借款金額，今天我如果是屋主，房子剩100萬殘值，你卻借我400萬，那我還還錢幹什麼，有設定抵押權我大不了就把房子倒給你，脫產就好了是吧！
二、會借二胎的都是笨蛋？不！他們也會算哪家划算！
什麼叫做高利貸？讓我們引用《民法》第 205 條：約定利率，超過週年16%者，超過部分之約定，無效。簡單來說，除了當鋪，借款利率原則上一定得低於16%。這也就是為什麼網站上明寫著，放款每月利息0.5%-1.33%，因為換算年息就是6%-15.96%。
一般人要借二胎一定是首選銀行，利息比較低也相對安心，再來選租賃公司，再來選民間二胎業者（包含這裡說的平台）。原則上，越借不到錢越走頭無路，願意給的利息越高。那麼一輪一輪篩到平台上出現的客戶，你覺得會剩下什麼樣的人？
你說高風險高報酬，我拿個宣傳上的年息9%不算高吧？憑什麼只剩淘汰客戶。但孩子呀！你拿，平台也要拿呀！你確定兩邊加起要的利息數字，還能算不高嗎？
比起利息賺得少，二胎業者更擔心這件事
對於做二胎的人來說，擔心的往往不是利息賺得不夠多，而是眼光不夠好，估錯了肉有多少。今天如果肉很多，錢100%拿的回來，我降點利息搶單都有可能，畢竟二胎市場也是很競爭的；但如果剩得肉太少風險高，房子法拍後，借出去的錢真的沒法拿回來，雖然沒了房子還有一般債權，但誰不知道多數時候那根本沒屁用。
很多人都把這件事聚焦在後面的「龐氏騙局」，但我要說的是，投資小白玩二胎，說殘忍點，從開始就註定了賠錢是常態，因為你根本不知道你在玩什麼。
如同前述，有抵押權設定都有這麼多眉角了，更何況有些謄本上抵押權人根本不是你的名字？就像你閉著眼睛買股票一樣，如果連公司做什麼生意都不知道，就敢看高股息下單喊all in，嗯...
關於詐騙不斷，想給韭菜們的3個提醒
1.「他看起來不缺這點小錢」這判斷可能只是你眼睛業障重！
桌上擺滿一綑綑鈔票、門口放滿一輛輛豪車，很多時候都只是擺給你看的道具。正如同Netflix前陣子的紀錄片《Tinder大騙徒》已經告訴過我們，天降一個揮金如土的鑽石王子，往往真相只是個從頭到尾花女人錢的愛情騙子。
2.寧當一次肥羊，也別慘當一世肥羊
被騙過的人往往是詐騙集團眼中的上好名單，畢竟能夠被騙一次的人，往往容易被騙第二次。請不要玩自己不懂的東西，更不要賭自己原本手上沒有的籌碼，豪賭拚翻身，你可能飛黃騰達，但更有可能萬劫不復。
3.不是以「免費」為號召的投資就不可能被騙
如同股市的一堆假名人免費加群報明牌詐騙，打著「有收錢的才是假的」攻擊投資名人本尊的荒謬文案，我已經開始看到打著拯救im.B韭菜為號召的免費投資廣告，只能說，請小心。
人生可以交學費，只要認清錯處學會反省總有回歸正路的日子，但如果在同個地方一直跌倒，那真的就，不好說了...（遠目）
本文經授權轉載自傅恪恩（原標題：im.B的問題只在龐氏騙局？關於二胎放款就算有不動產當擔保品，你也得懂的事）
責任編輯／趙鳳玲
