住起來溫馨 跟自家沒兩樣
不同於以往人配合建物，去機構化強調的是建物配合人，意即長者居住的住宅，可透過各種無障礙設施、家室服務、護理服務、輔具使用和復健支持等，滿足各種銀髮友善住宅的生活機能，因此開始慢慢轉型為以社區共融、共好、全齡多世代友善的銀髮社區，為現階段產品的主力訴求。
也因為有別於地方政府委託民間經營的老人公寓，銀髮住宅住起來更溫馨，跟住在自己家裡差異不大，且經常舉辦活動，甚至結合地方創生，讓住民可以走出去，例如『合勤健康共生宅烏日館』，經常與鄰近社區一起舉辦活動，不只鼓勵住民往外走，也讓附近鄰里社區居民可以走進來，活絡銀髮社區生氣，一改我們對銀髮社區既定印象。
合勤健康事業董事長李柏憲說：「共生宅是一個載體，除了提供給銀髮族居住場域外，同時也創造一個小型的地方創生圈，其中關鍵在於經營團隊如何維持基本營運外，還要透過社區總體營造，來號召居民共同經營社區生活。」
住宅主題規劃 無障礙是標配
目前北中南各地的銀髮住宅，多以租賃為主，包含前述『潤』案、『長』案，以及『樂陶居銀髮健康住宅』、『新光新板傑仕堡』及『合勤健康共生宅』、『俊傑館全齡養生宅』等，陸續還有興建中的『大毅高年級聚樂部』、『橘青春』等。但由於銀髮住宅需求越來越龐大，近年北台灣也開始出現出售型產品，如『亞洲健康智慧園區』、『日初不老莊園』。
銀髮住宅種類繁多，與一般住宅產品仍有差別，更著重於「主題式」的規劃，再依不同次定位做區隔，因此建物硬體規劃多以主客群銀髮族使用為訴求。
一般住宅無強制要求規劃無障礙房間及空間，但目前建商推銀髮住宅時，多訴求「只租不賣」、「售後回租」，因此多數建商在規劃銀髮社區時，為提高滿租率，多以無障礙房間、空間為發展目標。
李柏憲說：「銀髮住宅相較一般住宅，整體空間尺度考量需更寬闊，無障礙空間條件要求也更高，例如從一樓到室內空間，都不能有門檻，所使用建材要順平，且室內空間需有寬闊走道，鋁窗門需使用平框式，門板需採橫拉式，這些細節設計並不會突顯出，這是一個醫療的無障礙環境，就跟我們一般住家很像，因此銀髮住宅的營造成本相較一般住宅要高出兩成左右。」
一位難求 有錢不一定租得到
開頭客家阿婆的生活羨煞不少人，不過，現階段多數銀髮住宅其實是一位難求的狀況，民眾有錢還不一定能租進去。長庚養生文化村主任戴興業說：「目前有一千一百個申請，只剩下一百五十間還可出租，現在只通知到三百九十號，所以大約會有六百多個申請者，要等有人退租後才能入住。」
一位難求的狀況並非供需問題，主要因為銀髮住宅有入住條件門檻，基本上各家規範大同小異，一般民眾對於選擇入住銀髮住宅的住民，可能認為在六十五歲以上，然而坊間的銀髮住宅入住年齡，大約從五十歲起就可申請，若有同住配偶則不在此限，雖然如此，實際上以『長庚養生文化村』為例，戴興業表示目前住民平均年齡為七十九歲，主要入住年齡區間落在七十至九十歲之間。
此外，還有身心健康條件的評估，大部分規範無法定傳染病、無精神疾病、無失智症、無癲癇控制不良或器官移植病況不穩者等方可入住，甚至『橘青春』還要求須無犯罪紀錄，另外，有別於長照機構，關鍵的入住條件就是日常生活要能自理，且須事先經過業者評估適合者，這也是為什麼民眾經常聽見入住這類住宅前，要排隊等面談的原因。
面對超高齡時代來臨，有越來越多已退、屆退民眾，想要擁有屬於自己的第三人生，然而不管有錢沒錢、租不租得進銀髮住宅，想追求晚美人生，時刻保持樂活的心才是王道。
（文／朱福山）
本文經授權轉載自住展房屋網，未經同意不得轉載。
責任編輯／郭家宏
