大環境市場氛圍也是此一時彼一時。過往北市商業區開發登記為住宅，或說得更精準些，蓋豪宅，通常更好賣；又像是大直北灣、內科五期或潭美段等，往年也都不乏此類遊走灰色地帶的案例。
再如新莊副都心，都計規定該區商業地目開發，必須有一定比例以上登記商用，但多數人心知肚明，這些商用產品，實際上還是被視為住宅銷售、使用，遑論只規劃商辦單位的案例，更是少之又少。
但這幾年或許受到輿論壓力，地方政府逐漸開始恪守或嚴格執行都計規範，中央政府更是連環打房，使得以往住宅優於商用的情勢已經逆轉。加上商用產品需求悄悄增加，難怪持有商業區土地的業主，現在會勇於推出商用產品。
不僅如此，部份北市傳統商辦地段，開始有一些老舊商辦成功申請危老改建，部分甚至已準備推出銷售，產品設定同樣將會是純商辦形式。因此如無意外，未來三到五年，北市傳統辦公商圈地段，或許還有一波商辦潮可期！
投資門檻高 精算投報率
對於這類產品，購置原則當然和一般住宅大不同；畢竟其潛在買家，應該一半以上會是非自用，也就是買進後出租獲利。
而由於目前相關法令限制，也就是避免開發商用假商用、真住宅方式包裝及銷售，因此每單位坪數都有最小限制，如台北市，除非都計本身另有規範，否則最小坪數必須是八十八坪以上，造成進駐門檻相對高。
另外，如果個案本身位居非傳統商辦地段，則最好緊鄰就業人口多、商機潛力大的區塊，出租率及租金才會達到一定水平，以北市來說，首推內科或南軟周邊；新北市則以新莊副都心為代表，本身具備的發展定位加上北側還有知識產業園區及五股工業區，是屬上乘的商用房市潛力地段。
適度引流資金 健全市場
過去以來，一級商辦由於出租率極高、收租穩定，加上產品稀有，故多為極少數大型財團或金控機構持有、流通率甚低，一般投資者可說是幾乎完全不得其門而入。
不過這幾年，商用市場勢力範圍逐漸向外擴展；包含內科、南軟及北士科，或是新莊副都心等，商辦產品慢慢地更加親民。尤其這幾年各種因素作用下，形成可觀的需求及推案潮，確實讓商辦一躍成為可慎重考慮的地產投資選項，甚至還能將過多停泊於住宅市場的資金適度導出，亦可為健全整體不動產市場的重要途徑！
（文／施絢傑）
本文經授權轉載自住展房屋網，未經同意不得轉載。
責任編輯／郭家宏
