至於房客，你是不是覺得，誰說剛開始沒漏水，承租期間就不會漏？壁體內的水管，本來就會因地震、折舊產生裂縫而導致滲漏，況且抓漏本來就是房東的責任，房東不處理，就讓屋況一直爛下去，反正已經告知房東了，不處理是房東的事。
何況，因為疫情影響到生意，我也未必想續租；加上現在到處是閒置的黃金店面在求租，不如藉機在附近找個屋況更好、租金更便宜的店面作為新據點。
房東、租客，避免紛爭守則！房客自行處理，可依法向房東求償
我想提醒房東，你的房子是 1 樓加地下室，已經省去了與鄰居溝通、要進入其他住戶專有範圍抓漏的大煩惱，照理說，應該很好解決，既然是地下室的天花板漏水，從自家 1 樓地板著手不 就好了嗎？
溫馨提醒，房子是你的，不是房客的，你本來就應該比租客更加愛護自己的店面，萬一漏水面積擴大，高濕度與霉味恐怕對用餐民眾造成健康上的影響，壁體內長期積水，也可能導致建物結構有安全性疑慮。而且，摩斯漢堡畢竟是優質房客，跟 7-ELEVEN 一樣具有地標效應，倘若日後想賣屋，帶租約銷售更能提高買家的購置意願，但如果因此讓摩斯漢堡不想續租，下一組房客是自有品牌的非連鎖企業，付租能力未必穩定。
看完以上的分析，你是否同意，還是趕快把漏水處理好，以免得不償失？
最後補充，根據內政部版本的房屋租賃定型化契約，裡面條文清楚載明，大意是：房客承租期間有東西懷掉了，只要不是人為因素（過失或使用不當）造成的毀損，修繕與更換的責任都屬房東這一方；倘若房客通知後，房東仍故意拖延一定時間不處理，房客可自行處理，並請房東償還費用，或從房租裡面扣除。甚至，出租人於修繕期間，導致房屋的全部或一部分不能居住使用，承租人也可請求，扣除該期間等比例的租金。
作者介紹｜陳泰源
2010年7月踏入不動產仲介買賣及租賃業至今，養成撰寫帶看日記的習慣，文字裡帶有同理心的敘述及真誠的建議，深受廣大讀者肯定。
靠著個人品牌的長久經營與高頻率媒體曝光的累積，成功被動吸引客戶，轉型為只接獨家委託的超級業務，於是有了「專任約房仲作家」稱號！
2020年，父母親與黑心建商爆出合建糾紛，想到阿公留下來的祖產被侵吞，看著長輩天天愁容滿面、深陷憂鬱，因此決定到「跨足建商領域的仲介公司」上班，力求看穿建商暗黑手法，並透過寫作公諸於世，深盼與建商資訊極不對等的弱勢地主們，不再遭受黑心建商欺壓。
從事房仲以來，一路看過、遇過各種和房子相關的糾紛，期許自己做好榜樣、發揮善良影響力，希望未來有機會踏入體制內，推動全國專任約制度。
本文經授權轉載自金尉出版。《這個房仲太狠了！揭開買、賣、租屋秘辛，教你躲過黑心建商坑殺陷阱》（原標題：家電壞掉或漏水 到底誰該負責？）
責任編輯／林俐
