如果想要購買中古屋，屋齡通常是民眾考量的重點問題之一，若是以普遍使用平均年限50年的屋齡來看，購買者大多會扣除實際屋齡進行評估及衡量。近日，便有網友發文表示，自己看上了40年的老公寓，卻礙於屋齡偏高而遲遲猶豫不決，也因此上網發文詢問網友意見。
40年老公寓還可以住多久？
一名網友於《mobile01》發文表示，自己最近在中山區和松山區都看到一些地段不錯、梯間明亮的公寓，然而屋齡多超過40年，最高竟達52年，表示自己雖然蠻心動的，卻在理性面想到一間房子都40多年了，除了貸款還可以貸多少外，到底可以再住幾年也是個問題，因此決定上網發文詢問網友意見。
對此，有網友回覆若購買40年公寓通常會面臨的最大問題是壁癌跟漏水，整修下來也是一筆可觀的費用，「老房子最擔心漏水滲水產生鋼筋腐蝕跟壁癌問題...另外我還擔心電線、水管老舊...40年前的電路線用到現在...你說令不令人擔心阿...萬一走火了，可不是開玩笑的」、「聽說50年以上屋齡，很難找到願意承貸的銀行，所以即使地震震不倒，未來換屋也很困難，要有永遠賣不出去的最壞打算」、「運氣好可能有生之年都可以住在裡頭，運氣不好的光一個六級地震就能無家可歸.......實在不太信任以前的法規執行程度」、「除了漏水的確是大問題，你擔心的電線、水管的問題，都可以重牽外管，類似冠種動脈手術，捨棄舊的線路重新來一條，跟loft風格一樣」、「我覺得老房子不處理就有危險，自己處理要花很多錢，假如你買了40年的中古屋，然後背了20～30年的房貸，房子變成60～70年的...危樓要自己處理」、「蛋黃區40年以上我真的不感興趣，花大錢裝修，萬一漏水壁癌就毀了。公寓採光差，棟距近樓板薄隔音差，一家煮飯鄰居大家一起聞，消防安全也不符合現行法規」、「結構正常、地基正常、沒有外力介入...等少說100年吧！我老家的50年老透天，賣給人之後，結果那個新屋主整棟拉皮，跟新的一樣。不過，電線建議重拉，最重要的是插頭跟壁插一律換新，因為會電線走火大多是從這些地方開始，畢竟使用太久，電阻會變大，變大就容易發熱」。
也有內行網友表示，屋況才是判斷標準，可以找專家檢測數據分析再來決定，「建築物耐不耐用，年份不是第一要件，而是裡面內容，若是水泥，就要看結構，跟酸鹼值，不放心可以去土木工會請結構專家檢測出數據來看，不用在那邊猜來猜去」，「小弟就讀土木職系畢業，就小弟了解的狀況給您一些參考，RC結構的房子當初預設的使用年限大約設定在50年，就混凝土材料的情況來說當使用到20～30年時強度會到達顛峰，之後慢慢遞減下來...這是在沒有偷工減料、澆置的混凝土配比正確沒有偷偷加水而且施工上沒有重大瑕疵的情形下喔！早期的房子材料比較有可能有問題，台灣早期偷工減料的情況比較常見，所以老房子還是不要抱太大的期望，真要買小弟是建議買921之後蓋的房子，因為921之後對於RC結構的耐震設計要求甚高其實是很安全的，坦白說真的不需要特別去買SRC的房子，不見得安全到哪去」。
完整討論：《40幾年的公寓還可以住幾年？》
責任編輯／林俐
