事故物件（じこぶっけん），又稱有隱情的房子（あり物件／わけありぶっけん），用較為淺顯易懂的中文來說，就是凶宅。雖然這樣的解釋可能較為聳動，可是基於本人吹毛求疵的個性，還是想跟各位解釋一下在日本「事故物件」真正的意思為何。
中華圈內直至今年（書籍出版為二〇二三年），凶宅二字普遍都牽扯到靈學、玄學層面居多，像是我自己在調查台灣人如何認定凶宅時，偶然看到繁中版的維基百科居然第一行就這麼寫道：「凶宅是指曾發生枉死、他殺、含冤或恨而自殺等非自然死亡事件，同時伴隨人們的心理因素或是靈異事件頻傳的建築物。」
細細詳讀會發現這一整段都是建立在人死後會化成鬼作祟的前提在解釋，考慮到台灣在宗教文化對社會整體的影響力以及大眾在信仰上的熱忱程度，我個人倒也不是很意外。
那麼日本又是如何解釋的呢？
日本的不動產業界裡認為，不限定於發生事故或案件，只要與不動產物件有關的所有問題都可稱作事故物件。具體像是房屋漏水、牆壁隔音等常見的建築構造問題；有被縱火或闖空門的房子；附近有工廠或者墳墓等讓人感到不舒服的建物……諸如以上都被稱為「廣義事故物件」。
至於「有人在物件內往生」所造成物件本身帶給次任入居者心理上的不快，則是在歸類在「狹義」的範疇裡。在感性層面較為纖細的日本人注意到此事後，透過大眾口頭傳播，很快地便把「事故物件」四個字只定型在狹義上，而筆者也因此誤打誤撞蒐集到了下面這幾則故事。
事故物件
記得以前在日本工作時，某日與三位男性朋友相約新宿的和民居酒屋閒聊，大家聊著彼此近況好不開心。甚至追加了兩次九十分鐘喝到飽的方案，四人身上默默散發出玩到通霄的氣勢。
大約喝到十一點半的時候，店裡的人潮逐漸變少，依然只有我們四人還聊得不亦樂乎。
不知為何，朋友A沒頭沒腦地說道：
「欸，人突然少好多欸，感覺好怪喔！」
「哪裡奇怪？新宿最多的就是人啊，這裡是新宿欸拜託！」
朋友B又用平板唰唰地點起了酒，絲毫沒有要讓酒杯見底的意思。
「再說你不就在對面歌舞伎町上班，是在擔心什麼。」
「不是啊……就感覺安心不下來。」
「你不把我們當成人是不是啊，混蛋。」朋友C打了A的頭一邊說道。
突然自己某種直覺又蠢動了起來，好似又聞到八卦奇談散發出的氣息，於是隨口就問A：
「你是不是遇到什麼事啊？」
聽到天外飛來的冷箭，A幾乎是反射性的直接回問：
「欸？你怎麼知道？」
「我根本不知道，只是你講這種話很怪吧？」
「哪裡奇怪？」
「就像B說的，新宿根本不缺『人氣』啊你到底是在害怕什麼？」
「對啊對啊，到底是怎樣啦！」此時B也附和起來。
「啊！難道你去住了？」
C叫了一聲，指著A說。只見A點了點頭，而我和B一頭霧水，只好逼問A到底是怎麼一回事。
