近年受少子化影響，全台多所大學退場，而這竟然也影響房地產市場！有專家就指出，彰化縣明道大學預計在今年7月31日退場，附近房屋買賣、租賃交易都宛如一攤死水。
根據教育部資料，台灣巔峰時期，大學數量一度高達164所，但從2023年至今就已經有7所學校走入歷史，到2024年7月底將累積15所大專院校退場，甚至這波學校倒閉潮會影響全台北中南各地，預計未來有高達60所學校會相繼退場。
而過往因為學生人潮而繁衍出的「大學城商機」自然會帶動房價，包括租屋、攤位等，甚至一度成為「房市不敗保證」，如今大學退場潮，也讓附近商家擔心生意衰退，甚至紛紛頂讓店面，讓商圈宣告死亡。
根據實價登錄數據，以明道大學附近區域來看，房屋買賣市場已經陷入困境，近三年交易件數相當零星。根據《三立新聞網》報導，元宏資訊不動產平台資料指出，買賣部分，2022年9件、2023年13件、2024年至今0件；學生套、雅房待出租部分，2022年5件、2023年4件、2024年1~4月1件。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴就表示，目前的房屋市場「用一潭死水形容也一點不為過」，雖說大學退場一定程度上會影響房市，但也不是所有房市都在大學退場後死亡，只是建議投資人下手前先評估該區域未來發展，避免在大學城盛況翻轉後陷入「套牢」窘境。
