編按：政府為減輕租屋族經濟負擔，推出租屋補助政策，租屋補助的金額依各縣市不同的標準，以及民眾的身分資格做金額核定，可領到2000元到8000元不等，今（2024）年更宣布只要年滿18歲就能申請，且不用經過房東同意！退休理財顧問廖嘉紅（R姐）表示，事實上，租屋補助不只能減輕租屋族負擔，房東若參與「公益出租人」計畫，還能達到節稅效果，可以說是好處多多。
「R姐，我告訴你一個秘密喔～」
「我的套房租快一個月還沒有租出去，因為讓房客申請租金補貼的房東越來越多。最後，我決定讓房客可以申請租屋補貼，租金漲了1,000元，反而在一天內秒租。」
R姐：哇！租金更高，反而更好租！怎麼會這樣呢？
原來租金雖然增加1,000元，但台中的房客可以申請2,880元的租金補貼，實際上租屋成本降低了1,880元。
那申請租金補貼的條件會很嚴格嗎？
租金補貼申請條件
沒有單獨持有全部房屋，共有持份的房產也可以申請。
沒有申請其他政府提供的住宅補貼，如自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼、承租政府直接興建社會住宅等。
每人每月平均所得低於標準，例如台北低於57039元、台中低於6416元、高雄低於43257元。
不需要是中低收入戶。
研究「租金補貼」條件後，覺得合理，並不難。
租金補貼金額
單身在台北的租金補貼是3600元，台中租屋補貼為2880元，高雄租金補貼為2640元。
如果符合中低收入戶或社會弱勢，租金補貼金額更高。讓房客申請「租金補貼」房東好處多多，R姐發現， 房東得到的好處不只是租金提高。
房東如果將房屋出租給符合「租金補貼」的租客，經過主管機關認定，你就是「 公益出租人 」了。
「 公益出租人 」享有哪些優惠？
房屋稅可從非自住2.4％，降低自用住宅「優惠」稅率1.2％
地價稅從目前一般用地10‰，降低自用住宅「優惠」稅率2‰
申報綜所稅時，每個門牌每月租金免稅額為15,000元
「 公益出租人 」缺點：
世間沒有一件事只有好處，沒有缺點。那成為「 公益出租人 」有什麼缺點呢？就是：未來出售時無法使用「自用住宅優惠稅率」
原來出售時，要使用土地增值稅「一生一次」的優惠稅率，需注意「 出售前1年內 」沒有「 沒有出租行為 」。
如果希望使用「一生一屋」的優惠稅率，則必需「 出售前5年內 」，必須「 沒有出租行為 」。
還有房地合一稅400萬的免稅額及10％的優惠稅率，都必須是實際自住滿6年才能享有，只要期間有出租，6年就要重新計算。
有些房東希望以租客未申報組金補助與所得稅扣除額，未來出售能享有自住稅率優惠，但要小心稅捐機關的查核，避免補稅又罰款。
總之，成為「公益出租人」有其利弊，但誠實報稅，達到房東、租客和國稅局三贏的局面是值得考慮的方向。
本文經授權轉載自R姐財富方舟-廖嘉紅
責任編輯／林俐
