隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，近期高雄就有一處位於三民區的11樓電梯大樓進入法拍，底價開出3.2億元。該大樓原本是一棟旅館，但因兄妹爭產、大樓傾斜的問題，一拍也被不少人認為恐會流拍。
11樓旅館進入法拍！2原因首拍恐無果
根據法拍公告，坐落於高雄市三民區九如二路的「常客商務旅館」總樓高為11樓，屋齡36年，總建坪為1214.76坪、地坪則是118.8坪，一拍底價為3.2億元，換算下來每坪地價為269.3萬元。公告指出，該大樓的法拍原因為「拍賣抵押物」等強制執行事件，債券人為陽信銀行，並會在9月12日舉行首拍。
據了解，「常客商務旅館」前身為「益大商務旅館」，但建築所有人2021年爆出兄妹爭家產的糾紛，甚至還找黑道上門砸店，至今仍因產權問題訴訟中。不僅如此，該棟大樓甚至還有傾斜狀況，從畫面上可以看見，旅館越往上，就越靠近隔壁的大樓，雖透過土木技師公會初判，旅館傾斜率小於1/40、不算危樓，但若拍下該旅館、想要有效利用，就勢必需先把大樓「扶正」，處理費用應頗為可觀。
對此，美家站前資產管理有公司房仲就表示，九如二路靠近高雄火車站後站，附近也有71期重劃區，而該區的商用土地成交價落在160萬元至180萬元，九如路上的地價也有120萬元至130萬的行情。另外，三民區大眾交通約半小時的車程就能到達楠梓科技園區，若是拍下商旅，改建作為宿舍，應能符合未來台積電等科技產業進駐後的人口需求，只是碰上產權訴訟、扶正大樓等問題，業界都認為該旅館大樓首拍應會流拍。
