隨著房價不斷攀升,除了預售案、新建案買氣火熱,法拍案的物件也進入了投資人的目光,近期高雄就有一處位於三民區的11樓電梯大樓進入法拍,底價開出3.2億元。該大樓原本是一棟旅館,但因兄妹爭產、大樓傾斜的問題,一拍也被不少人認為恐會流拍。
11樓旅館進入法拍!2原因首拍恐無果
根據法拍公告,坐落於高雄市三民區九如二路的「常客商務旅館」總樓高為11樓,屋齡36年,總建坪為1214.76坪、地坪則是118.8坪,一拍底價為3.2億元,換算下來每坪地價為269.3萬元。公告指出,該大樓的法拍原因為「拍賣抵押物」等強制執行事件,債券人為陽信銀行,並會在9月12日舉行首拍。
據了解,「常客商務旅館」前身為「益大商務旅館」,但建築所有人2021年爆出兄妹爭家產的糾紛,甚至還找黑道上門砸店,至今仍因產權問題訴訟中。不僅如此,該棟大樓甚至還有傾斜狀況,從畫面上可以看見,旅館越往上,就越靠近隔壁的大樓,雖透過土木技師公會初判,旅館傾斜率小於1/40、不算危樓,但若拍下該旅館、想要有效利用,就勢必需先把大樓「扶正」,處理費用應頗為可觀。
對此,美家站前資產管理有公司房仲就表示,九如二路靠近高雄火車站後站,附近也有71期重劃區,而該區的商用土地成交價落在160萬元至180萬元,九如路上的地價也有120萬元至130萬的行情。另外,三民區大眾交通約半小時的車程就能到達楠梓科技園區,若是拍下商旅,改建作為宿舍,應能符合未來台積電等科技產業進駐後的人口需求,只是碰上產權訴訟、扶正大樓等問題,業界都認為該旅館大樓首拍應會流拍。