隨著房價不斷攀升，不少民眾認為預售案、新建案買不下手，也慢慢把目標轉向法拍屋，台中市西屯區近期就有一處23坪小豪宅進入法拍，拍賣底價為863萬元，然而即使原屋主和租客有著10年租約也擋不住民眾想以低價賣豪宅的心，最終吸引10組人馬競標，並以1156萬元成交，溢價率達33%，甚至以逼近市場行情價。
不用千萬元就有機會拿下小豪宅！
根據法拍公告，位於台中市西屯區河南路三段的知名小豪宅「市政101」總樓高為15樓，樓內備有電梯。這次進入法拍的戶數位於3樓，擁有1房、1廳、1衛、1陽台、1廚房且無車位的格局，屋齡17年，總坪數為23坪；拍賣底價為863萬元，換算下來每坪單價37.4萬元。
另外，根據法拍筆錄，該住宅原屋主在房子被查封前，就以月租1.5萬元租給第三人，租約一簽就簽了10年，甚至這名租客已在租賃期間全額付完10年內的租金共159萬元，雙方也已完成法院公證。
據了解，「市政101」是台中七期重劃區中少數小坪數豪宅建案，在種種破千萬的大樓裡，這次在1000萬元內可以拍下小豪宅，因此10年的租約也沒有嚇倒其他有意願參與拍賣的民眾。住宅今（20）日進入二拍就吸引10組人馬投標，還有其他代標公司出售，最終以總價1156萬元成功拍出，換算下來每坪單價就要50萬元、溢價率高達33%。
不只逼近行情價，還比同期豪宅貴不少…
對此，透明房訊台中公司經理鄭本明就透露，雖然法拍筆錄上有1筆10年租約，但抵押權人此前已向法院聲請法除去租約後再拍賣，也讓該物件成為點交件，才會吸引不少民眾想要「進場撿便宜」。
值得注意的是，雖然開拍底價是863萬元，給眾人一種「總價低」的錯覺，但該小豪宅最後還是被以1156萬元拍下。另外，同棟大樓的同格局住宅開價1288萬元，還含有1個車位，若把車位算在100萬元、住宅算在1188萬元，則其實法拍屋和現在行情價差不多。
不僅如此，若將這次法拍的「市政101」小豪宅和台中西屯區另一豪宅「惠宇天青」作比較，二者都是七期早期推出的中古豪宅，「惠宇天青」屋齡14年，雖然總坪數較大、有123.89坪，格局為4房、2廳、3衛、2陽台、1廚房，還有2個坡道式平面車位，法拍底價為4772萬元，但換算下來的每坪單價是38.52萬，「市政101」卻貴了一些。
