台積電設廠高雄楠梓帶來房價高漲的效應，然而現在傳出，位於楠梓高大特區竟有3戶豪宅遭到法拍，據悉是因為建商「御佳揚建設」負債無法償還，只好讓抵押的豪宅淪為法拍。
建商負債倒閉「3破億豪宅」淪法拍
據悉，御佳揚建設推出的透天豪墅案「有容」位於楠梓區大學七街，因鄰近台積電設廠的楠梓產業園區、高雄大學等，被相當看好，房價也從原本開案的7000至8000萬元漲至1.58億元。
然而，根據法院公告，由於御佳揚建設及3位自然人債權已屆清償期而未受清償，因此「抵押物強制執行」，由高雄第三信用合作社查封「有容」的3戶豪宅，建商也因此停業倒閉。
而這3戶透天電梯別墅屋齡約12年，地坪約91~93坪、建坪274~281坪，淪為法拍後，3戶底價分別為9855、9760、9940萬元。
根據鑑價報告記載，建物未辦建物所有權第一次登記，目前無人居住，也就是說這3戶豪宅成屋12年從未售出、無人住過，如今就淪為法拍物件。
法拍價「單坪約百萬」太貴了！專家預測流標成真
根據《ETtoday》報導，住商不動產楠梓高大謙行加盟店長蔡岳霖分析，該區的透天豪宅若以地價來算，單坪約100萬元，加上營建成本上漲，如今一拍開價接近市場行情，企業主當辦公室兼住家入手機會比較高。
不過寬頻房訊發言人徐華辰則認為這3棟透天別墅坪數大、總價高，超過豪宅限貸線，銀行貸款成數僅4成，因此推測一拍底價太高會流標，可能要到2拍之後，總價與周邊行情有差距才會吸引到高資產族進場。
實際上，一拍已經於24日登場，3戶均以流標收場。
