我們想讓你知道：買房是人一生支出最高的花費，但房子交屋以後，從漏水、海砂屋到兇宅等各種糾紛層出不窮，也一直是台灣消費者長期詬病的來源，這些問題往往只能用訴訟解決，讓人心情、荷包受到雙重損失。專家建議，民眾務必記得契約有7天審閱期，同時，買賣契約定有「免除瑕疵擔保責任」條款，交給律師審閱契約，是保障一生血汗錢最好的辦法，切勿輕忽大意，留下悔恨。
台灣高房價，房價不用多說，就是個「貴森森」的價格，如果買個房還有可能被騙，藝人薔薔的爸爸2018年賣屋，沒想到遇到詐騙集團聯合房仲佯裝成買家，匯出200萬元取得信任，沒想到買家說要用認識的代書，3天內即把房屋過戶，幸好薔爸機警及時攔下。
詐騙集團聯合房仲設陷阱
詐騙集團聯合房仲買賣房屋偷天換日手法，還有市面上也有眾多書籍，點名房仲黑心手法，就怕消費者不懂，容易被房仲或代銷牽著走，但防不勝防仍有不少民眾掉入陷阱，事後要主張權利就是一件辛苦的過程。
談到買屋陷阱，並不是要點名房仲業，而是買房這件事對每個民眾來說是最缺乏經驗的事，每個買屋民眾少了薔爸這樣機警，再者缺乏相關基本法律知識，及制度不健全充斥不明確的灰色區域，買屋這等人生大事，就怕沒搞清楚狀況，名字簽下去，就是導致爭議的開始……。
而其中最常見的爭議條款，買屋民眾不小心簽了「免除瑕疵擔保責任」：在住保會申訴案件中，哪些買家簽字了呢？除了一般上班族夫妻、還有任職學校的教師等等，而在簽約當下，別說買家們會記得有7天的買賣契約審閱期，都在房仲敲邊鼓之下，因為買房雀躍或是緊張，根本無暇想起有這權益。
民眾通常都是簽約後，再回想起時，才發現買賣房屋契約簽訂的好緊湊，常有民眾表示業者直接拒絕提供審閱，甚至在未審閱簽約後，還要收回待公司用印為由，讓民眾過了一個月才有機會仔細閱讀契約，就完全來不及，買家的權益被忽略了，重新翻閱後，才知道自己原來不小心就跳坑。
賣家不想負責 有漏洞可鑽
買房就怕買到有瑕疵的房屋，法律為保護買方權益，賣家對於買家必須負擔物之瑕疵擔保責任，也因此成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項中，第十一點有關本標的物之瑕疵擔保責任，悉依民法及其他有關法令規定辦理。也就是說，買家的權益是有被保護的，只是這所謂的保護也是能夠被免除的。
從滲漏水、壁癌、海砂屋、輻射屋、凶宅等等，舉凡賣家不想負責的，還是能夠免除的；民法對於買賣瑕疵擔保之規定，並不是強行規定，當事人得以特約免除、限制或加重之。因此合約中是可以特別約定免除賣方瑕疵擔保責任。
