就算免除契約不寫在契約當中，以消費者申訴的狀況來看，包括增補條款，檢驗確認書等，文字寫的清楚明白，買方卻能在不理解的情況下，還是簽名同意免除責任。
上法院舉證難 如何事前規避
哪種形式？哪種文字？通常買家都是簽名同意後，才會驚覺錯簽了，導致權益受損，而這時候想要力爭，通常只能透過訴訟了。按民法第三六六條：「以特約免除或限制出賣人關於權利或物之瑕疵擔保義務者，如出賣人故意不告知其瑕疵，其特約為無效。」
想要為自己爭取權益，上了法院都得舉證賣家故意不告知瑕疵，真的不容易，而最近房市火熱，交易量大增，面對買房的種種契約相關規定，還是透過律師審閱契約，由律師幫你把關評估法律效力和風險以及提出修改建議。
基於私法自治原則、契約自由原則，就算政府有定型化契約，皆可自行協調處理，買家必然不懂，建議由律師來審閱買賣契約，才能夠保障自己的買屋權益。
履約陷阱多、不可不慎
除注意審閱契約外，履約過程中也有許多陷阱。以房屋交付為例，房屋的交付分為兩部分：點交與登記，依民法第三七五條第一項，未移轉登記前先將房屋的鑰匙交付，可能被認為已點交，從點交開始由買方負擔房屋所有費用與風險，如：房屋衍生的費用（如：稅金、水電費等），甚至颱風、地震導致房屋損壞仍然要付價金。
先行點交容易發生「我的房子不是我的，我卻要付錢」的狀況，也讓有心人士利用中間的時間差。建議一定要找自己信任的代書辦理程序，若在履約途中有任何疑慮也應找律師諮詢，維護自己的權益，不讓買屋成為人生煩惱的來源。
本文獲授權轉載自住展房屋網，未經同意不得轉載。原標題：合約藏陷阱 瑕疵屋擔保責任可免除 買到該怎麼辦？
撰文/吳翃毅，台灣住宅品質消費者保護協會創會理事長
責任編輯/周岐原
