位於台北市西門町商圈的地標建築「萬年商業大樓」，其8樓曾是知名包廂式電影院「U2電影館萬年館」，於兩年前首次出售時開價2.8億元，但當時無人問津，怎料，近日這處物件再次現身售屋平台上，且價格一舉調高約4千萬元，達到3.2億元，引來市場關注。
萬年大樓「賣不掉就加價」達3.2億元
根據房仲網路刊登資訊，位於台北市萬華區西寧南路70號的「萬年商業大樓」已有約51年屋齡，目前8樓正對外出售，開價為3.2億元。
其中，該建物總坪數約388.14坪，地坪約45.78坪，主打位於西門町核心地帶，人潮眾多，適合作為大型商業總部，若以售價計算，每坪單價高達82.4萬元，此外，每月需支付的管理費約為5.7萬元。
消息一出隨即引發熱烈討論，有網友注意到，該物件的8樓在2022年曾經掛售，但未能成交，當時開價僅為2.8億元，而如今，售價一口氣調高約4千萬元，達到3.2億元，不禁感嘆「賣不掉加價賣，原來是真的！」，甚到有網友推測屋主財力雄厚，並不急於出售，因此寧可將物件留著，也不願降價出手。
另一方面，也有網友表示：「這要賣應該就是賣整棟，打掉重蓋」、「50年屋齡的貧民窟可以賣到2.8億元？」、「放著吧，地上建築應該沒價值了，有價值的是那塊地，等他漲到這價位就賣出去了」。
屋主購置萬年大樓已超過十年
根據公開謄本資料，該物件的屋主為劉姓自然人，其戶籍地址位於台北市信義區的高級住宅「仁愛麗景」。
據了解，這名屋主於2011年購下萬年大樓8樓，持有至今已有13年之久，財力可見不凡，也解釋了為何即便在市場冷淡時，屋主仍選擇提高售價，而不急於出售。
專家：西門町景氣回升帶動商圈價格上揚
對此，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶受訪表示，西門町商圈的景氣在近年逐步回升，連帶推動了區域內的租金行情，部分路段如成都路的價格也顯示出上揚趨勢。
因考量萬年商業大樓是西門町的標誌性建築，屋主此次調漲售價，或許是看中了區域經濟復甦的契機，想藉此測試市場反應。
賴志昶進一步分析，該物件所處的土地屬於商四土地，雖然大樓已有51年屋齡，但具備改建潛力，如果順利找到買家，該物件有可能用作商辦用途。
然而，該樓層總坪數較大、總價較高，對於一般買家而言，入手門檻頗高，能否成功出售仍需觀察。
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