3000萬房產贈與小孩 - 繼承vs.贈與哪個更好?免繳稅3招!掌握關鍵避免被國稅局盯上!

2024-10-29 11:29

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另外,若子女結婚,父母還能在婚禮前後6個月內,額外贈與100萬元的財物,這部分不會計入每年的贈與總額,因此可以進一步節稅。

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負擔贈與則是另一種有效的節稅方式,最常見的是父母將不動產連同貸款一起贈與子女。子女承擔貸款後,贈與的淨額將進一步降低,甚至可能不必繳贈與稅。例如,父親以自有現金 1,200 萬元及向銀行貸款 1,800 萬元購買市價 3,000 萬元的不動產,再將不動產及房貸一起贈與子女,以後這間房子的房貸由子女繳納。

那假設此不動產的土地現值與房屋評定現值合計為 2,000 萬元。那麼父親將此不動產連同貸款一併贈與子女,將不用繳贈與稅。計算方式為贈與淨額=贈與總額-免稅額-扣除額=不動產 2,000 萬-244 萬-銀行貸款 1,800 萬。

不過,要注意的是,子女未來出售這些不動產時,取得成本會較低,可能導致出售時的財產交易所得較高,進而面臨較高的所得稅。此外,若子女無法負擔貸款,稅務機關也可能調整贈與申報,從而取消部分稅務優惠。

三、運用保險工具節稅

人壽保險的死亡保險金通常可免遺產稅,因此利用保險是一種有效的節稅手段。如果保險的受益人是在被繼承人死亡後才領取保險金,這筆金額不會被計入遺產總額,從而達到節稅的效果。更好的是,受益人還可以利用這筆保險金來支付遺產稅,避免後續因資金不足而無法繳納稅款的困境。

不過,還需注意兩個問題。第一,受益人領取的保險金若超過3,740萬元,仍需依據《所得基本稅額條例》繳納基本稅額。第二,若稅務機關認定該保險金屬於刻意規避遺產稅的手段,例如在短期內密集投保或利用生前大額存款進行躉繳保費,這部分的保險金仍可能被計入遺產稅。因此,保險規劃時也需謹慎進行。

總結來說,壓低資產價值、分散資產、逐年贈與及運用保險工具都是有效的節稅手段,但在操作這些策略時,還是需要全盤考量長期稅務影響與實際操作的可行性。透過綜合規劃,不僅能減少稅務負擔,還能更好地保護財富的傳承。

最後還是建議,房產不要太早過戶給小孩,常有人說,過戶完後,房子沒了,孩子也沒了,不要輕易考驗孩子的孝心(笑)。

本文經《雨果的投資理財生活觀》授權。

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