老旅館也值錢？台北捷運善導寺站附近的一間老旅館近期再度轉手，顯示老舊旅館物件在房市中仍具重建潛力。
根據《聯合新聞網》報導，今年4月，「長見營造」以3.25億元購入這棟5層樓、屋齡40年的群來商務旅館。該建物於2022年由3家開發商以2.6億元收購，僅持有不到兩年便售出，帳面增值達6500萬元，並且在實價登錄備註中提及其具備重建、都更等增值效益，目前該旅館已經歇業。
台灣房屋中正加盟店東李毅甫表示，該旅館基地面積約80坪，位置臨近善導寺捷運站，周邊商業辦公大樓林立。根據現行行情，此區新建案單價約在每坪150萬至180萬元之間，若改建為套房或兩房格局的小宅產品，未來市場需求應會相當旺盛。
旅館改建交易案好搶手
此外，台灣房屋調查顯示，今年台灣還有多起旅館改建交易案。例如桃園晶悅國際飯店於2020年結束營業後進行都更，並在今年附帶建照的情況下，以34億元售出，由新苑興業、易德建設、晟宏投資和百鋐建設共同購入，成為年度總價最高的旅館交易案。
另一個案例是桃園平鎮區的「歐遊國際連鎖精品旅館-中壢館」，皇普建設以11億元收購該旅館，土地面積1366坪，建物達2588坪，換算土地價格每坪約80.5萬元。
老飯店「地段優勢」讓大型物件改建紅了
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大型飯店因地段優越、土地面積大且產權單一，除了吸引同行擴展規劃，也吸引建商目光。
張旭嵐分析，目前餐旅市場需求偏好新穎的硬體設施，舊飯店經營難度增加，需要不斷翻新設施和提升服務，但在人力短缺和高人事成本的壓力下，經營難度增大。許多早期取得土地的業者選擇獲利了結，為企業新階段發展籌措資金。
今年同業整併案例也相當多，例如新竹市大道城飯店在4月轉手，由探索國際開發以3.5億元購入整棟12層樓建物，並繼續沿用其名稱及設施。台北天津大飯店則以4.1億元售出後更名為吉緻行旅天津館，台南遠悅飯店以1.17億元出售，新買家以法人身份接手並將其更名為耀西文旅新美館繼續經營。
第一建經研究中心副理張菱育指出，今年來台觀光人數增長，顯示台灣的旅遊業逐步復甦，但旅宿市場呈現分眾化趨勢，從高端奢華飯店到平價商務旅館及青年旅舍，客層愈發多元，導致價格差距擴大。
對旅宿經營者來說，直接購入產權不僅能將租金成本轉為房貸支出，還可增加整棟產權的投資彈性，未來具備重建和通膨對沖的潛力，成為雙贏選擇。
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