從供需結構上去解決問題才是對的策略
要壓抑房價的根本方法是提高供給和減少需求，而最有效的方法就是都更，藉由都更一方面可以把原本有換新屋需求的需求滿足，減少了需求，另方面，又因爲改建後的房屋數增加，而增加了供給，因此，經過幾年下來，房價必然回歸到合理的價格水平。
今年開始，都更蓬勃發展，已經進入大都更時代，4、5年以後，藉由大量改建後的房子進入市場，房價一定會重新回歸合理區域。
反之，當前政府這樣傾全力的打房是強力的壓迫，動用了各種外在的手段，而一旦把房市整個打垮，情形就像1990 年代的日本，近期的中國，想要再救回房市是要花費很漫長的時間，而市場和經濟都會受到很大的影響。
近期政府為了打房，從資金面的幾個措施，像是提高存款準備率、土建融的總量管制，都影響到都更的正向發展，我強烈建議，政府應該在土建融的總量管制中將都更從銀行的放款集中度計算排除。
都更改建迫在眉睫，不容等待
根據內政部的統計資料，全國屋齡50年以上的房子高達110萬戶，其中前3名為台北市（14.5萬戶）、高雄市（13.5萬戶）、新北市（12.5萬戶）。屋齡40年以上到50年的房子，又以台北市、新北市最多。其中台北市有34％的房子屋齡在40年以上，達31萬多戶；而新北市則有25％的房子屋齡超過40年，有43萬多戶。顯見台灣的房子有夠老。
另一方面，台灣老齡人口的比例也正逐漸增加中，像臺北市為六都65歲以上人口占比最高之城市，約占總人口20.97%，顯示台北市已經是老人、老宅充斥的老舊都會城市。
老屋多有生活機能不佳、社區安全防災堪慮、公共設施不足，缺乏電梯及其他現代設施設備的狀況。加上台灣高齡人口愈來愈多，老人加老屋已經是台灣社會的普遍現象。
說句實話，如果連這些顯而易見的事實都還看不出來的話，那也不要太期待政府的施政能力了。
文／胡偉良
責任編輯／林俐
