隨著台積電的積極布局，多地迅速躍升為全台房市交易熱區，甚至連長期處於房價低點的南部地區也成為焦點，其中，嘉義市近3年房價表現最為亮眼，從每坪23.34萬元增至33.01萬元，漲幅高居南部5縣市之冠。
台積電效應！嘉義市房市3年飆漲逾4成，領先南部5縣市
根據《樂屋網》數據顯示，近3年嘉義市房價累計上漲41.45％，漲幅位居南部5縣市之首，其次為嘉義縣的38.57％，遠超台南市的17.51％、高雄市的25.32％以及屏東縣的15.66％。
對此，《樂屋網》發言人洪安怡表示，近年來隨著新建案陸續推出，房價持續上漲，而台積電的南部戰略布局，特別是進駐嘉義科學園區的效應，不僅創造大量就業機會，還吸引相關上下游產業進駐，進一步帶動當地經濟繁榮。
其中，嘉義市憑藉完善的生活機能、便利的聯外交通及豐富的觀光資源，迅速成為房市熱區，而太保、朴子等區域的房市更呈現顯著升溫。
洪安怡認為，儘管2025年的房市可能逐步回歸以自住需求為主，價量表現將趨於平穩，但具備重大建設加持的個案仍有潛力脫穎而出，成為吸引買家的關鍵。
高鐵特區房價飆升？新建案均價已突破3字頭
住商不動產嘉南區協理陳佩吟表示，中、南部縣市長期以中古屋供應為主，因缺乏重劃區推案支撐，房市話題性不足，房價相較北部都會區更顯親民，但隨著台積電進駐所帶來的效應，高鐵特區的房價行情已逐步攀升。
據統計，2017年中、南部地區新建案成交均價僅為1字頭，但現今新古屋均價已穩定在2、3字頭，新推預售案更突破3字頭，房價漲幅可謂十分顯著。
相比之下，高雄市的房市自去年下半年起便顯露出降溫跡象，特別是在投資客偏好的蛋白區、蛋殼區，價格多呈現盤整趨勢；而屏東地區則相對保守，雖然房價基期偏低，但對於資金有限的自住客而言，仍具一定的關注價值。
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