位於高雄市大寮區的「大發工業區」，堪稱近年南部工業不動產交易最熱絡的區域之一，近幾年每年都有10件左右易主，然而今年某些個案成交速度令人瞠目結舌，天威商用不動產企研經理張浩人說，已遇到個案成交價比原始開價還高的現象，看似平靜的大發工業區潛在的競價狀況十分鮮明，今年六月成交單價正式來到每坪26萬、一年漲幅高達30-40%。
廠區企業高手雲集 台商鮭魚返鄉國際級資金湧入搶地
天威商仲資深協理鍾紘恩表示，大發區內605家廠商（長春、長興、台塑、國巨、台郡、易宏、三洋藥品、中聯、中鴻、運錩、世德、聚和、巴斯夫、可寧衛⋯等多家上市櫃公司及外商企業）在90年代曾經出走一半到中國大陸，如今已無閒置空戶，不謹一地難求，甚至出現ㄧ推出就秒殺的現象。
他說，大發工業區內有超過一半以上的廠房買主都位於區內，大發買大發，幾乎成為常態，主因這區企業地緣性極高，且經營企業年資超過三十年以上，都已是該產業箇中高手，擁有十足財力能買下鄰居擴廠。
鍾紘恩強調，唯一的差別在於誰要規劃退休(賣出)、誰要持續拓展生意(買進)。在銀彈充足、但土地釋出稀少的情勢下，為了企業長久經營管理，對於更積極想擴廠的老闆來說，會加價競爭，直到買到手為止。多數企業主如此表示，因為我只想要買在大發。所有員工們2-30年來都在這、已經習慣這裡了。
此外，大發工業區過去十年土地價格均呈現溫和上漲的趨勢，平均一年緩漲一萬，區內買主自用居多，交易市場生態均衡，近年未產生暴漲暴跌現象。這各自安好的景象在兩年前台商鮭魚返鄉潮帶動下，產生了極大的變化。
鍾紘恩指出，過去台商在中國習慣了坐擁大規模土地廠房的規格，回台灣卻發現國內極缺乏合適工業地，特別是因為產業升級與環保意識抬頭，國家很難再規劃新的甲種工業用地。而甲工對部分產業來說更是「唯一選擇、沒別處可去」，在如此龐大的工業地需求下，緊鄰高雄市區與88交流道的大發工業區，每年極少數的銷售個案，頓時成為大型資金追逐的要角。鮭魚返鄉這一波資金潮，將大發工業區的土地價值推向頂端，目前整體態勢仍充滿持續上漲的動能。
科技業注入新血 和發園區完銷價格推波助瀾
大發工業區過去較屬於「封閉型」生態，區內土地轉手買賣，均不跳脫同產業框架，漲價幅度較缺乏想像空間。區內傳產企業主多以技術取勝，專注本業兢兢業業，廠房以自用為主，較少追求資本利得的轉售獲利。
但近兩年科技產業的大舉南遷，改變了大發工業區 的風貌。鄰近的和發產業園區，在許多重量級企業 買地掃貨的效應下，市場交易活絡！也為投資高雄、產業升級，帶來許多驚喜。例如:鴻海科技集團進駐，購地1.2萬坪做電池芯、 蘋果供應鏈的軟板大廠台郡，陸續在和發購地4.5萬坪。
和發產業園區136公頃從5-6年前的滯銷到去年88家全數完銷，竟然在這兩年迅速完成，可見企業對南部工業地的渴求程度，已超越政府開發的速度，僧多粥少的供需失衡，回頭填補了大發工業區對價格認知的舊差距，過去常見的17~19萬開價，早已經是過去式。現在買主真正擔心的是即使加價到每坪25萬，都不見得能買得到心儀土地。
張浩人說，近年工業廠房與倉儲的剛性自用需求強勁，是台灣近三年交易最熱絡的不動產類型，而且供不應求。隨著台商回台、國內廠商陸續設廠、擴廠搶地，台南、高雄又有台積電效益助漲下，造成眾多企業追逐少數釋出物件，6-7年前買大發只要12-3萬，今年已達26萬。
鍾紘恩強調，在全球減碳壓力下，產業競爭力提升是必走之路，傳產為了生存必須導入自動化設備與智慧製造。在產業科技化與工業4.0的趨勢下，大發工業區廠商會越來越具國際競爭力！此區土地價格的攀升，恐怕還只是剛開始，一些持有多年的老地主，看起來是大大的發了！建議想購地擴充產能的廠商，若有釋出千萬別錯過。
