在台中擁有高度人氣的14期重劃區，採低密度、高綠覆開發，先天體質本就優良，後天還有台中巨蛋、漢神百貨、太子置地廣場等重大建設群聚，宜居環境連豪宅開發商都認同，以歐風建築站上7字頭的「米蘭公寓」10/9盛大開工，豐寶建設總經理施棟瀝表示：「在現在政策影響下，自住客將著重3面向購屋。」
其實，北屯區14期重劃區，在豪宅開發商相繼插旗下，包含大陸、寶輝、龍寶、華固都已14期推出新案。截至10月初，洲際段的「大陸豐筵」以均價72.1萬元，改寫區域房價天花板，次高為敦和段的「THE 精銳」全案均價67.8萬元奪得寶座、美和段則是由「豐寶 米蘭公寓」單價68.5萬元拿下區域之冠。
在地業者斷言「14期不會是曇花一現」，隨豪宅新案陸續推出，價格也將一案接一案向上拉抬。值得注意的是，14期的整體開發面積達404公頃，然而從豪宅開發商的推案布局可以看出，最具發展潛力的區段位於東南側的美和段。
美和段不僅擁有823公園這樣廣達2.6公頃的優質綠地，還鄰近明星學區仁美國小，並擁有即將完工的松強國小，教育資源豐富。同時，該區也依靠崇德與松竹商圈帶來的生活便利，形成了比其他區域更為宜居的生活環境，這也正是吸引豪宅建商進駐的關鍵。
「米蘭公寓」也選擇於10月初正式開工，豐寶建設總經理施棟瀝表示：「目前市場受到政策面引導，未來是自住客的天下，因此消費者會開使思考什麼樣的建築產品『最合適』。」
施棟瀝認為房市會回歸到基本面可看三大面向。首先，14期腹地403公頃，但卻又不同於新興重劃區，先是住宅供給才出現商業供給，反而相反的是，商業機能搶先住宅供給，預售屋興建完工基本就可直接享受，這是第一個優勢。
其次，在台中最重要的74快速道路環線內，年輕一代對於換工作、換居住地的感受是沒有地域忠誠度，最終仍會以地段未來增值性為最主要考量。
最後，市場單價與總價的選擇，在這幾年來，其實都是以總價為考量，對購屋族來說「米蘭公寓」室內空間的規劃贏過14期90%以上的銷售個案，低公設、低管理費，在相同權狀坪數下「別人的2房就是我們的3房」，對自住客來說，空間與總價相輔下來，就有吸引力。
而以精緻、質感和限量的產品特色成功吸引買盤的「米蘭公寓」，豐寶建設以自住客心態出發，重金禮聘豪宅建築師許獻叡、英倫品味設計翹楚MAUD，以及101花藝顧問CNFlower三強聯手，為該建案注入了獨特的設計美學和高端生活品味。
