台北市政府推動都市更新，卻出現許多難解的爭議。無黨籍市議員李慶元今（2）日上午召開記者會，指都更建商瓏山林在北市有3起土地開發與都更案，為了達到都更同意戶門檻，其中1件都更案竟偽造人頭達76人，且瓏山林以急難救助、墊借無息還債等理由，誘騙居民簽下「不平等契約」，綁死居民不得處置其房產。建商與都更戶間的糾紛，讓北市極力要推動的「都更正義」蒙上陰影。
李慶元表示，建商瓏山林在北市推動的3起土地開發與都市更新案（士林官邸土開案、南港區玉成段都更案、信義區永吉段都更案），涉及用假贈與方式虛灌人頭，來增加法定同意戶比例闖關都審，有76人先後遭判刑與緩起訴，李慶元問，若扣除人頭後的人數，不足法定《都更條例》第10條中「更新單元範圍內私有土地及私有合法建築物所有權人均超過十分之一」的人數比例，建商違法在先，是否能事後補正人數門檻？若可以補正，台北市還有「都更正義」與「都更秩序」可言嗎？
此外，李慶元也表示，瓏山林也以「民事信託」手段，對都更地區的民眾提出急難救助、墊借無息還債，騙民眾上鉤簽下不平等契約，契約中提及，在未經瓏山林同意下，屋主不得買賣自己的房屋、不能過戶、不得抵押借款，且產權也被過戶到瓏山林之下，甚至沒有解約條款，許多住戶因此被騙上當，甚至因還不出錢等因素，讓房屋遭法院法拍，有苦難申。
受害人葛憶君今天也控訴表示，瓏山林用民事信託方式綁住屋主，使得居民在都更案中沒有發言權利，瓏山林送交的同意書也不是自己簽的，讓他們永遠沒有辦法翻身。
都發局副局長許阿雪回應表示，瓏山林於101年2月10日提出都更概要，但102年4月份，適逢文林苑爭議案後大法官709號釋憲，宣告《都更條例》第10條違憲，因此，瓏山林的概要至今一直暫緩審議，不過，經都發局粗算，扣除人頭後，仍有超過法定的人數規範；至於瓏山林提送的「事業計畫」因扣除偽造人頭後的人數未達《都更條例》第22條的人數比例規範，目前已遭都發局駁回。
至於民事信託受害人葛憶君，向議員陳情瓏山林涉及委造文書部分，許阿雪表示，都發局無法判定是否涉及偽造，且該爭議屬於私法爭議範圍，建議由瓏山林與陳情人自行循司法途徑解決，至今仍在高等法院上訴中。
最後，李慶元也質疑，都更概要已經送進市府3年多了，地主也跟市府舉發過，北市卻包庇、以拖待變，難道拖久了就合法了？都發局副局長許阿雪回應，都更審議案是依法處理，「確實有涉及私權的部分，要從私權爭議去處理，嚴正抗議沒有包庇」。
