根據本刊調查，士林官邸重劃區內的特定商業區位在大直停車場左側，北端是福臨路，西側是中山北路五段，南面則是中山北路四七○巷。這一大塊特定商業區除了鄉林士林官邸外，還有另一個規模更大的建案欣翰士林官邸。
事實上，欣翰士林官邸也曾被議員踢爆違法使用。前台北市議員王威中曾揭露，欣翰士林官邸位於北市中山北路五段，成交價每坪卻高達約一百萬元／坪到一三六．五萬元／坪，實屬豪宅，容積獎勵停車場也未依法開放使用，要求建管處調查。但後來王威中落選議員，此事也不了了之。
妙的是，柯文哲曾經放話要「處理」商業宅，曾考慮對中山區大彎北段和內湖五期違法的商業宅祭出重罰，卻未對士林官邸重劃區的商業宅開罰，執法上似有不公之嫌。
不過房產業者指出，柯市長所謂的處理，是「讓違規住宅就地合法」，只要屋主繳納回饋金，就能夠合法做住宅使用。柯文哲說：「大彎北段解決了，下一個要解決的是內湖五期，之後還有中山區條通地區，再來就是社子島。」若是如此，士林官邸重劃區的商業宅似乎被北市府「遺忘」了？
就地合法每坪立即增值逾二十萬
但據房產業者表示，如果以繳納回饋金就地合法的方式來處理，那麼士林官邸重劃區的商業宅屋主及鄉林建設都是大贏家，因為當地辦公需求小，純辦公室一坪能不能賣到九十萬元都成問題，但住宅每坪成交均價卻能到一一○萬元／坪。若就地合法，房價每坪立即增值二十萬元以上，兩百多坪的豪宅每戶增值空間從四千萬元起跳。
如果台北市真的也讓士林官邸重劃區的商業宅就地合法，那麼鄉林建設將是受益者之一，郭台銘恐怕更憤恨難平了！
