日本百貨業自1990年代後開始走下坡，業者紛紛著手壓低成本，地處東京都地區的大型百貨，在收益方面雖還能保持一定的水準，但偏處郊區的百貨業卻每況愈下，最關鍵的背景便是「AEON MALL」（イオンモール，中譯「永旺夢樂城」）等大型購物商圈的崛起，日雜《PRESIDENT》日前也訪問證券分析家正田雅史，分析日本百貨業及各地商店街面臨的窘境。
未來1年至少9家百貨分店歇業
為減決日益嚴峻的虧損問題，許多百貨業者開始縮減人力、縮小營業時間，靠著節約成本勉強過日，日相安倍晉三自2012年重掌政權，推出「安倍經濟學」後，日本經濟一度呈日圓貶值、股價上漲，利於出口貿易的局勢，許多百貨業者也把握時機，大量出售高價商品給外國民眾。
空きコマにショッピングセンターへ
— Juri Morimoto ✴︎留学✴︎ (@fwa_fwa_juri) 2016年10月13日
めっちゃお菓子あってテンション上がった‼︎けどお金なかったから全然買えなかった…
今から2時間生物頑張るぞ〜‼︎#jurial #YFU pic.twitter.com/OlxyxlZOz7
但這波景氣並沒有持續太久，安倍經濟學創造的經濟效率告一段落後，日本國內經濟便轉為「日圓升值、股價下跌」的局面，從前熱賣的高價商品陷入滯銷，百貨業者一片愁雲慘霧，紛紛關閉部分分店，而據相關人士統計顯示，今年9月起的1年內，至少有9家知名百貨的分店將走入歇業。
【相次ぐ駅前百貨店の閉店】"背景にはイオンモールなどに代表される「ショッピングセンター」（SC）の大量出店がある。地方においては、消費のハレの舞台が駅前中心市街地から郊外のSCに移った。" https://t.co/gvMuf3d2uo
— BLOGOS編集部 (@ld_blogos) 2016年10月13日
繼一系列的經濟政策後，安倍首相又於2015年6月頒布「企業管治守則」（corporate governance code），主打強化企業管理的公正性、透明化等等，同時要求國內各大上市公司遵從「遵守或解釋」（Comply or Explain）的原則，意即業主基本上都要服從政府規定的法令及規則，若拒絕實施某項政策，必須說明理由。
這樣針對業主的政策，導致許多維權股東開始介入企業決策，像是日本大型零售、流通事業控股公司「Seven & i Holdings」（又稱「7&I控股」，旗下企業包括7-Eleven、西武百貨等等）日前就曾因非執行董事反對，導致社長人事異動問題一度停擺，甚至引起許多股東不滿，紛紛質問公司「為什麼要換社長？」、「為什麼不管一下公司的赤字問題？」除景氣欠佳外，外部壓力也直接造成了百貨業者走向關店的重要因素。
百貨業可望捲土重來？
日本百貨業看似漸往下坡，但證券分析家正田雅史認為，百貨業者只要再堅持個幾年，便有可能在低迷的景氣中見到一絲曙光，他指出，日本政府多年前以東京都地區為中心，開始著手更新計畫，多家知名百貨業者受到影響，但松坂屋銀座店、松坂屋上野店南館、三越日本橋本店及高島屋東京等百貨，都預計在2020年重建落成，東京都內的百貨業者有望再創高峰。
ぐにゃぐにゃに歪んだショッピングセンター「Krzywy Domek（ねじれた家）」 - ポーランドのソポト pic.twitter.com/eoS2sdkush #拡散希望
— 君の瞳には何が (@poromyfasele) 2016年10月12日
這些參與政府更新計畫的百貨業者，雖然在營業額上逐年陷入低迷，但他們多半握有東京都地區精華地段的土地權，才能和大型不動產公司合作，運用其提供的資金和技術翻修自家店面。但位處偏郊的百貨業者就沒這麼好運了，他們經營的店鋪多半為租借而來，想要透過更新計畫翻身，恐怕非常困難。
